在東京生活，在台灣工作

東京媽媽目前每個禮拜週間在台灣，週末在日本。
開始接觸日本房地產大約在2011的時候，因為先生到日本工作，而我在台灣原本就是房地產相關產業，也會日文，所以就稍微看了一下日本的房地產市場。

不看還好，一看不得了，那時候日本已經連續不景氣、又碰上地震，整個房價是非常低迷的。但租金並沒有隨之便宜，日本的租金價格好高！一來一往租金投報率就非常驚人，還記得剛去的時候，7% 實質投報率的正常投資物件並不在少數。

所以本來打算先租房子再看看的我們立刻決定直接用買的。買絕對比租划算。

也因此打開了我們的日本房地產之路。

我是投資前先弄懂原理派的人，所以做了很多很多的功課後才確立在日本投資房地產的方向和作法。

一直以來，太多人問我日本房地產可以買嗎？

在這裡先告訴各位，所有的投資都不會有一個標準答案，而且會跟你個人的投資風格很有關。適合我的不一定適合你。

每個人的風險接受度、資金大小、喜愛的回收方式等等都不一樣，你要是問我我當然覺得買是可以買，只是這是對你而言最好的投資嗎？

匯率的波動對你而言是不是很大的風險？如果是？那是不是就先不要考慮海外房地產？

還有制度、語言文化不熟悉、貸款利率、是否貸得下來、稅金等等的風險，以及最重要的是日本房市不像台灣這樣瘋狂（但最近中國逃難資金把市場搞很亂，有機會再寫）。這些都想清楚了，都可以接受那就當然可以買。

為什麼我會想把知識分享出來，不是要勸你買或不買，而是希望可以讓有興趣的朋友多一些中立正確的訊息來源。（我不是仲介，也沒有要靠這個賺錢）

日本人對不動產的觀念態度和台灣人很不一樣。我也盡量從在台灣人的角度對於容易踏入的誤區、台日差距特別大甚至完全相反的地方多做提醒，

希望能幫助大家在做投資決策的時候能夠少走一點冤枉路。

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開始做房地產的契機：

25歲時因擔任Yahoo房地產頻道製作人，當時是投資小白的我為了要趕快進入狀況，三個月緊鑼密鼓看了100多間房子，並且狂K書和到處找人問，下了班就是看房，非常密集做功課。當時房地產的知識都在紙本上，我應該是第一個帶起在「網路」上寫看房秘訣、購屋陷阱風潮的祖師奶。著書「跟著寶屋鑑定團買到鑽石屋」（三采出版）。也在28歲的時候買入第一間台灣的自住小屋。

圖：在yahoo時期開日本房地產課程。

(「日本人不敢買房子，也不想買房子」，是在講座中說明那「並非」日本房地產市場的全貌。實際情形也會在這個網站裡面分析)

後來因為先生工作在日本，開始接觸日本房地產。思考模式很不一樣，但也從裡面學習到非常有趣的文化差異！

我很喜歡房地產的投資，永遠記得第一次簽約的興奮感！投資帶來的被動收入也讓我可以過著輕鬆充實的人生。在這個網站我會分享我的投資實戰經驗和知識，希望能與大家一同切磋精進！