2025（令和7年）日本宅建士考試合格心得 （宅地建物取引士資格）

我是土生土長台灣人，非法律背景。今年2025自學第一次考竟然就上榜了。
宅地建物取引士資格試驗有點像台灣的不動產經紀人考試。日本有規定仲介公司每5名員工就要有一位宅建士，你要開不動產仲介公司也一定要有宅建士。

分享一下我的備考方式和可以注意的事項，希望能對接下來想要報考的朋友有所幫助。
以下完全個人主觀備考心得，每個人讀書方式不同，僅供參考。

首先有些朋友第一個問我的問題是日文程度要到哪裡比較可以來考。
我自己是20年前考過舊制1級。
有N1應該比較沒有問題，N2的話如果你閱讀能力特別好也可以試試看。
再來就是我建議要能夠無痛看懂棚田老師的課程，會比較好備考，不然日文理解力不夠可能會準備得很痛苦。


再來就是背景知識。
我自己投資日本不動產十幾年經驗，背景知識大概就是很會看房子。但是這些考試都不會考，宅建士和投資關連度很小。甚至有些地方實務和考試不一樣，反而要多花心思去記。

比較有利的是讀法律的朋友，聽說日本不少法律系學生還沒畢業就先把宅建士考起來。尤其是權利關係這科，大部分就是日本民法，讀法律的應該是輕而易舉，其他三科再背一背就可以了。

權利關係這科對非法律背景的考生而言大多都是大魔王，因為範圍太廣，又需要比較多的理解。
最死背的是法令制限（都市計劃法、建築基準法那些，就背一大堆數字）和稅法（也是背數字）。
最簡單的應該是宅建業法，但同時也要讀最熟，因為佔分最多也考最細。

前情提要說完了，我備考的資料如下：

小白狀態：我先把這個ゆーき老師的免費課程全部看完一遍

我覺得他是講得最簡單易懂的老師，很適合小白從頭學。

但因為到了權利關係就要付費，我就跳槽去看棚田老師和小野一輝老師的課程
這兩位老師我覺得也都講得很清楚易懂，棚田老師解題詳細又幽默，民法我很喜歡小野老師的課。

棚田老師推薦了幾本課本，我後來是買了「宅建士合格のトリセツ」的課本做為熟讀主力。這本應該是最簡單易懂的一本，但也有人覺得他的涵蓋範圍不夠，我做題目的時候也有感覺，但就用理解題目來補足。但我還是覺得這本書很好，因為先能全盤理解比較重要，其他漏網之魚可以靠刷題。
（我一開始買了一本內容很多的課本，但看完一遍後覺得消化不良又沒有成就感，後來就放一邊，如果有トリセツ沒講到的再一併參考一下）

再來是搭配題目本。我做熟的有「宅建士合格のトリセツ過去問題集」和「ユーキャンの宅建士 きほんの問題集」，以及我覺得在做前面這兩個題目之前，應該要先做「一問一答」但我準備順序錯了，浪費了一些時間。
一問一答坊間有很多參考書，我是下載這個去印出來裝訂:『一問一答式過去問集』
雖沒有解說只有答案，但是解說網路上都查得到。

我比較推薦先做完一問一答，再來刷題。

考古題我是下載「宅建 過去問（完全版）」APP，付費版2元美金，超便宜，而且有解說。坐車時等人時都可以刷題。
刷完題要再回去做熟一問一答。

考古題非常重要，絕對不能只讀課本，一定要刷考古題！

也分享一下我的準備時間。
因為我白天有正職工作、假日要陪小孩，能讀書的時間不多，所以我提早開始，我在2024的11月底左右就開始看youtube教學影片。後來發現真的需要提早開始，因為如果一邊有在上班，難免會有突發狀況，能讀書的時間其實比想像中的少。

然後就是強烈建議年輕的時候先考起來！我40多歲才考，整個覺得記憶力大不如前，背了就忘，年輕時理解了就背起來了，現在卻會一直忘記。而且有些讀書的訣竅像是是眼睛照相記憶、背口訣這些，老了不知為何都沒有用了，只好一遍一遍多讀幾遍，背了再忘，忘了再背，讀書效率其實不是很好。

一般是說宅建需要準備300小時，但我覺得我應該有花了400小時。當然也有可能多少還有語言問題所以讀書進度比較慢，畢竟我工作和日常幾乎是全中文。

後來時間不夠用，我每週坐飛機的時間也都在飛機上讀宅建，有一位座艙長還走過來幫我開燈，她說「我第一次看到這麼用功的人，一定要讓我幫你開個燈！」下次再遇到她，一定要跟她說「我考上了！」

整體來說我感覺宅建考試其實並不「難」，但是考試範圍蠻廣的，就是需要你花時間去準備。所以他考的不是一個誰比較厲害或聰明，而是誰願意花這麼多時間和精力來準備這個考試，表示你對這個宅建士資格是認真看待的。

（我覺得最有效率的時程應該是考前花2個月專心閉關讀書，但我要上班沒辦法。）

最後，我是考試前一定會去拜拜的人。
這次我去拜了台北市文昌帝君（雙連站），有把准考證印出來投到准考證收集櫃裡，並拿了宮裡的2B鉛筆，這次考試我是用文昌帝君的2B鉛筆作答的。
在日本我是去高輪神社（我家附近）祈求，買了一個學業御守掛在包包上。
也給各位參考。

我外國人法律小白一個，而且還有正職工作跟陪小孩，每天慢慢累積也不是不可能的，祝福大家都金榜題名！