東京媽媽日本房地產
    • 關於我們
    • 文章列表
    • 聯絡我們
      東京媽媽日本房地產
    • 關於我們
    • 文章列表
    • 聯絡我們
    • 文章總覽
    • 分類
    • 日本房地產 (43)
      • 在日本讀書 (22)
        • 日本中長期居留 (20)
          • 投資理財 (9)
            • AI人工智慧 (3)
              • 日本私房景點 (7)
                • 兩性婚姻 (1)
                  • 行銷分享 (2)
                    • 生活妙招 (5)
                      日本房地產 暴力團 黑道 六本木 房地產 日圓貶值 收租 不動產 屋齡 木造 耐用年數 折舊 新耐震基準 帶租約 房東 日本租屋 日本房東 台日文化 大崎 品川 大井町 東京 中野 中野ブロードウェイ 御殿山 城南五山 羽田機場 在留卡 日本簽證 家族滯在 高度專門職 高度人才 日本交流協會 中長期簽證 歸化 永住 日本永住 移民日本 經營管理簽證 風水 嫌惡設施 車站距離 投資理財 財商 投資觀念 日本貸款 房貸 資本利得 穩定收租 無料案內所 浴室暖風機 浴室乾燥機 追焚 廁所浴室分離 免治馬桶 陽台 共有區域 浴室 廁所 洗鼻器 洗鼻鹽 Neilmed 耐有美 塞那靈 Sinus rinse サイナス リンス 日劇 重啟人生 安藤櫻 AI Midjourny ChatGPT Stable Diffusion D-ID 人工智慧 日本補貨 日本藥妝推薦 過敏 自動交易 股票交易 python 交易策略 大阪 北海道 都市 郊區 租屋 空置期 空置率 地點 Location 人口流動 東京都 公告地價 空屋率 租金設定 城鄉差距 日本小學 轉學日本 國小轉學 國小轉出 台北市國小轉出 東京小學 東京小學轉入 東京轉學 去日本讀小學 去日本讀小學要錢嗎 國小轉學去日本 泰明小學校 亞曼尼制服 Armani アルマーニ標準服 認定校 大學區 日本看醫生 日本醫療保險 日本醫療補助 日本看診流程 ランドセル 日本書包 日本小學生書包 日本國小書包 黑色書包 リュック リュックサック ランドナップ 大雄的書包 營養午餐 給食 日本學校給食 日本營養午餐 螃蟹 松葉蟹 家長會 授業參觀 家長日 學校開放日 遠足 校外教學 到日本讀小學 遠足便當 日本便當 日本校外教學 到東京讀小學 惠比壽 惠比壽橫丁 私房景點 東京秘密景點 東京景點推薦 東京私房景點 高尾山 八王子 東京郊山 登山纜車 京王線 藥王寺 東京景點 米其林三星 兒童手機 警報器 まもるっち 定位手機 GPS openAI AI頭像製作 免費AI工具 Dall Dell-e2 貴賓室 Delta Sky Lounge 華航貴賓室 羽田空港 松山羽田 護魔龍 拉麵 担担麵 擔擔麵 超辣拉麵 激辛 減価償却 折舊攤提 購屋陷阱 購屋節稅 親師座談 家庭訪問 公立小學 Delta sky club Delta sky club 羽田 戶建 一戶建 日本土地 更地 自己蓋房子 日本建築法規 工務店 在日本自己蓋房子 蓋房子費用 一級建築士 注文住宅 全能住宅改造王 Before after ビフォーアフター 在日本蓋房子 格局圖 在日本讀小學 日本的國小 東京的國小 適應問題 日本教育 台日差異 獨立性 競爭性 集體主義 日本房價 日本房價會上漲嗎 日本稅制 日本遺產稅 贈與稅 養老院 老人ホーム 介護 介護福祉士 長照 宅配BOX 宅配箱 宅配ボックス 隱形家事 隱形家務 家事減量 家事分工 明星學校 明星學區 人氣小學 設籍屋 夾娃娃 夾娃娃機 クレーンゲーム Roumd1 diver city 東京台場 夾子參數 夾娃娃秘訣 日本機台 triple 港區 畢業旅行 格差社会 新加坡 民宿 投報率 回報率 表面投報率 實質投報率 出租報酬率 利回り 表面利回り 実質利回り 民泊 所澤 航空公園 航空發祥管 飛機模擬器 無重力模擬器 內容行銷 content marketing 廣編稿 新聞稿 月台門 都營淺草線 都營地下鐵 西馬込 塔樓 超高層公寓 タワマン tower masion タワーマンション 代辦 仲介 投資詐騙 掮客 陷阱 熊本 土地供給 租金投報率 報酬率 投報率越高越好嗎 日本購屋 日本買房 房價趨勢 東京房地產 東京購屋 海外房地產 東南亞房地產 日本購屋和台灣最不一樣的10個地方 頂樓 一樓 漏水 天花板高度 巧連智 巧虎 倍樂生 Benesse ベネッセ MBO TOB EQT 可轉債 Yahoo電商 飲食文化 吃麵發出聲音 日本橋 九段下 穩定收益 安定收益 私立中學 日本升學 考試 日本教育制度 歸國子女 國際學校 外國人租屋 代管公司 日本墳墓 福地 八大行業 麻布十番 投資物件 殺價 議價 消費稅 裝潢 日本格局圖 圖面 3LDK 2LDK 松山機場 護照查驗 升等 商務艙 自用住宅 房貸利率 東京住宅 學區 五反田 地面師 履約保證 契約陷阱 不肖業者 代管合約 日本房仲詐騙手法 重要事項說明書 日本房地產陷阱 日本買房注意事項 行情調查 房仲 投資風格 豪宅 房地產投資\ 富裕層 日本移民 投資簽證 工作簽證 就勞
                      1. 首頁
                      2. 部落格
                      3. 日本也有明星學區設籍屋,但做法和台灣不一樣

                      日本也有明星學區設籍屋,但做法和台灣不一樣

                      2023 Sep 29 日本房地產 在日本讀書

                      Nature雜誌8月號刊登的一項研究指出「和有錢人做朋友長大越有機會更有錢」。剛好這幾天有個房仲講到日本也有所謂明星學區設籍屋的概念。不過方式和台灣不大一樣。

                      先說台灣,除了拜託請朋好友借設籍之外,甚至可以和陌生人租戶籍(蝦皮很多人在賣),付每個月幾千元租金,就讓你設籍在他家,當然這都是為了小孩的學區。

                      日本的設籍屋做法比較不一樣。房仲分享了一種常見的操作:家住在東京近郊蛋殼區或蛋白區,為了想要讀好學區的學校,在都心的明星學校學區內租一個小坪數的房子。週一到週五媽媽帶著小孩住在都心,周末再回自己家。

                      為什麼要這麼費工,房仲說,他們認為國小認識的朋友最會是一輩子的助力,所以想要儘量往有錢的學區擠。國中後反而這麼做的比例就減少了。

                      日本公立小學只要你設籍就能讀,也沒有明星學校從出生就要設籍才讀得到的問題。房東也不能禁止房客設籍,正常程序就是租了房子戶籍就會遷進去。

                      所以在好學區附近的小坪數物件無論租或買賣的轉手率都相當高。甚至靠一棟好學區內的大樓就可以養活很多房仲。

                      我家所在的小學學區,正好是一個非常好的明星學區,所以房價硬是比隔壁學區的房子貴一些。

                      但我覺得很納悶,他們學校硬體方面是不錯,校舍是10年內的新校舍。可是在讀書風氣上,感覺和日劇「二月的勝者」(小學生們努力應考私立中學的故事)完全不一樣啊。他們沒有考試(只有英文小考但非常簡單)、沒有回家功課(老師在學校帶大家寫完),甚至比台灣的公小都要輕鬆太太太太多了,他們現在每天回家書包一丟就直接打電動…

                      不過同校同學有80%以上都在為中學升學補習,90%以上在小六的2月會參加私中考試。這個現象滿有趣的,我們這個學校之所以是好學區,同學不是不讀書,而是都在補習班讀書。老師不出回家功課,是因為要讓小朋友有時間寫補習班的作業。

                      因為自己是一路公立讀上來,原本想說就讓小朋友讀公立就好,但真的會受到同儕影響。看到這學校的家長會通訊,1月開始六年級的教室都會只剩2、3個同學到校上學,因為大家都去補習班衝刺了,家長會通訊在沒人的教室圖說寫著「每年1月的教室光景,大家加油啊!!」感覺教室空空如也是很正常的光景了。

                      所以讓我也開始認真搜尋中學到底要讀哪裡了。呼應了開頭的那篇文章,如果只和媽媽在一起,大概就會一路讀公立,但現在看到同學都去考私中,我也買了好幾本他們私中全攻略的書來研究了。(他們的制度和台灣完全不一樣,以後再來分享)

                      寫完才想到,這個週間週末通勤的方法,跟我自己不是很像嗎😆為子向前衝也真是不分國籍啊!

                      首圖照片取自日本電視台二月的勝者

                      • 明星學校
                      • 明星學區
                      • 人氣小學
                      • 設籍屋
                      • 分享此文章
                      0則留言

                      相關文章

                      推薦航空迷的景點:所沢航空發祥館 新宿40分鐘,交通方便

                      家裡有飛機迷的朋友,很推薦來這個「所沢航空發祥館」。從新宿出發的話,坐西武新宿線到「航空公園」下車(急行約40分鐘)走幾分鐘就到了...

                      東京v.s.大阪同樣1980萬的物件,投資風格二選一!

                      我是以投資人的角度分享。我知道一定和房仲業者講的不會一樣,因為房仲的重點是讓你「交易」,他才有仲介費可以賺,他們的觀點都會是鼓勵交易…

                      日本房地產教學【衛浴篇】日本人注重衛浴的程度超乎你的想像,好的衛浴帶房東上天堂,不對的真的要帶你住套房了

                      廁所浴室分離的房子有壓倒性優勢。套房為了節省空間,會使用「三點浴室」,也就是馬桶、洗臉槽、浴缸都在同一間。但是日本人真的很不愛馬桶和浴缸在...

                      去日本生活住哪裡好!?我為什麼選擇現在的居住地?

                      第二天立刻決定要這間,結果卻被捷足先登了!後來仲介又帶我們去看另外一間,結果這間比第一間還喜歡,有無敵的view這也太開心了吧!顧不得這間還正在翻修中,根本就只看到一個工地,現場...

                      日本小學教育和台灣的最大的不同:獨立性和競爭心

                      這個部分很強烈感受到日本的集體主義。學校並不鼓勵你表現特別突出,而是希望大家都一樣。同學們願意互相幫忙的風氣比台灣熱情一些,但同學的幫忙有時是因為他們希望你趕快跟大家一樣,趕快讓這個團體恢復原有的一致性,這樣比較舒服安心...

                      日本購屋沒有履約保證帳戶,讓地面師(詐欺犯)有機可乘!

                      如果有看最近Netflix影集「地面師」的朋友,可能會發現一個bug:為什麼他們不使用「履約保證專戶」呢?其實,就是因為日本...

                      關於我

                      • 投資日本不動產十餘年,週末在東京,週間在台北。點這裡可以看更多為什麼我會每週台日跑😊

                      歡迎合作、授權洽談,請用下方email聯繫

                        聯絡我們

                        • Email: [email protected]
                        COPYRIGHT ©東京媽媽日本房地產 All rights reserved | Powered by 路老闆