門窗陽台都是共有部-日本購屋和台灣最不一樣的10個地方（一）共有部分

日本購屋和台灣最不一樣的10個地方-陽台、窗戶、門等共有部分篇 

在日本買公寓大樓，門窗陽台都不是你的喔 ！

可能許多朋友都有聽說過日本的房子「陽台是送的」這種說法，其實這是不正確的。日本的公寓大樓，陽台是屬於「共有部」，也就是說陽台是屬於大樓全體所有，你並沒有買到陽台的產權，你只是擁有你家陽台的使用權。

因為陽台會有逃生的作用，你會看到陽台上面大多會有逃生梯可以通往樓上樓下，這是攸關公共安全的部分，千萬不可以自行變更，也絕對不能把他封起來。

而其他的部份，包括陽台的地板、欄杆等等，也都不能做任何變更，包括重新漆油漆都不行喔。當然要把陽台整個蓋起來或加鐵窗等就是更不可能的事了，如果擅自變更會立刻被要求拆除。

大樓所有的走廊、空間都是公有部分，所以就算某個區域只有你一戶會用到，也絕對不能自己把走廊圍出一個空間供自己使用。

另外像是窗戶、落地窗，和你家的大門，都是共有部分喔。這個部分台灣人也許很難想像，在台灣要換窗戶換門都是自己的事，在日本可不行喔。日本的公寓大樓位為了維持外觀的一致性，陽台、窗戶、門和落地窗都屬於共有部分，是不能自行更換的喔。如果真的有損壞，要通報管委會來處理。通常一個年限到了，管委會會統一重新油漆欄杆，或是統一更換窗戶、落地窗、門等。

這也是為什麼公寓大樓都會每個月收取修繕積立金，住戶不能自行修繕共有部分，而是要管委會統一來執行整棟大樓的所有修繕。

日本的房屋買賣是「實坪制」，所有的公共設施、共有部分都不會像台灣一樣有一個公設比，然後加進房價裡面。由於不會列在你的房屋價金裡面，所以可能會有一種陽台好像是送的的錯覺，但其實那只是讓你用，而不是送你的喔。

我會陸續撰寫10個在日本購屋和台灣大大不一樣的觀念，可以追蹤我的FB取得最新的資訊～