在東京買一塊地，自己蓋房子！

其實從七八年前就有買土地的想法，但是一直沒有真的行動。直到最近新租的房子，樓上和隔壁都有小小孩，實在有夠吵，小朋友在家狂奔家長也不管，家長自己走路也超級大聲，出動管委會去講了也沒有用（對，真沒想到還是早x田畢業的）。還好現在的住處是租的，決定不要再拖了，趕快找新的住處吧！

這個學區很受歡迎，土地幾乎沒有什麼釋出。因為不想讓小孩轉學，所以只能找離學校不能太遠的房子。原先都在看公寓大樓，有天晚上突然被我找到一塊土地在賣。地段100分，可惜稍微小了一點。但找到這塊地真的很驚艷，就立刻聯絡了負責賣這塊地的仲介。

已經很有經驗，所以進度很快。買土地的話上面就是自己要蓋房子（戶建，就像大雄家那樣），仲介也提供了合作的工務店設計的初稿。問了仲介依照設計圖這樣的建築費用大約要多少，仲介說大約2000萬出頭。哇！感覺價格超合理！立刻開始自己修改設計圖，同時研究建築法規！因為土地很小，所以要儘量把容積率用到最大，就像全能住宅改造王那樣，開始了我的日本建築設計之旅。下面先來個日本建築法規入門乾貨。

大型建築公司美輪美奐的樣品屋

在日本除了和台灣一樣有容積率和建蔽率之外，還有北側斜線限制（確保每一棟房屋都有一定的日照）、道路斜線（確保道路的視野）、臨4米內道路要退縮、總高度限制（依照土地分區有不同高度限制）、建築臨鄰界至少50公分等等。

所以為什麼在日本會看到很多比較新的戶建屋頂很斜，這大多是容積率用到滿，又要符合斜線限制的產物。

陽台如果突出不超過1公尺，可以不算建蔽率，突出2公尺內可不算容積率。閣樓高度不能超過1.4米，若面積不到該樓層面積的一半，可以不算容積率。有的區可以做固定樓梯上閣樓，有的區規定只能用移動式梯子。

地下室面積若沒有超過總容積的1/3，可以不算容積率。地下室的定義是地下室天花板與地平面的高度差不能超過1公尺。

頂樓露台的欄杆如果是直條柵，可不計入高度。

大概建築面積能搜刮的方式都在上面了。

因為想要在下手前確認到底可以蓋怎樣的房子，所以也去找了大型建築公司和小型工務店聊聊。結果無論大小建築店，估價都在4700-5000萬左右，這和仲介講的也差太多了吧！主要是因為挖地下室非常貴，因為土地小，工事難度更高。還有因為四周都蓋到緊繃，所以建築時師傅的站立空間製作費用也變高，還有與臨地的防水、防崩塌等工事費用。

這是小型工務店的店頭兼辦公室，真的和日劇裡的一模一樣

終於理解為什麼這塊地蓋房子要這麼貴了。因為太小，在建築限制下想要足夠的樓板面積，就一定會很貴。思考之後決定放棄這塊地，以後有緣再看看有沒有其他地囉。

好險沒有聽那仲介講就衝動買下。我說大家去海外買房地產真的要小心，陷阱會在你意想不到的地方發生…

另外在與業者們聊天也才知道，日本其實違法建築（也就是我們說的違章建築）超級多，近年才開始規定房屋蓋好要找區公所的人去驗收檢查通過，才發使用執照。但上有政策下有對策，他們有很多方法可以規避檢查，例如，閣樓不能高於1.4公尺，檢查的時候，他們就先覆蓋一層板子在天花板上，讓天花板變低，檢查過後再把板子拆掉，就可以做出很高高度的閣樓🤣超聰明。

嗯，越來越深入日本的生活，越發現其實本質上哪裡人都差不多（都差不多很聰明😆），只是表面上看起來不一樣而已。

這次也學到好多，而且自以為老手還差點中計，再次提醒自己投資（雖然是要自住）一定不可躁進啊！

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