東京媽媽日本房地產
    • 關於我們
    • 文章列表
    • 聯絡我們
      東京媽媽日本房地產
    • 關於我們
    • 文章列表
    • 聯絡我們
    • 文章總覽
    • 分類
    • 日本房地產 (44)
      • 在日本讀書 (22)
        • 日本中長期居留 (20)
          • 投資理財 (9)
            • AI人工智慧 (3)
              • 日本私房景點 (7)
                • 兩性婚姻 (1)
                  • 行銷分享 (2)
                    • 生活妙招 (5)
                      日本房地產 暴力團 黑道 六本木 房地產 日圓貶值 收租 不動產 屋齡 木造 耐用年數 折舊 新耐震基準 帶租約 房東 日本租屋 日本房東 台日文化 大崎 品川 大井町 東京 中野 中野ブロードウェイ 御殿山 城南五山 羽田機場 在留卡 日本簽證 家族滯在 高度專門職 高度人才 日本交流協會 中長期簽證 歸化 永住 日本永住 移民日本 經營管理簽證 風水 嫌惡設施 車站距離 投資理財 財商 投資觀念 日本貸款 房貸 資本利得 穩定收租 無料案內所 浴室暖風機 浴室乾燥機 追焚 廁所浴室分離 免治馬桶 陽台 共有區域 浴室 廁所 洗鼻器 洗鼻鹽 Neilmed 耐有美 塞那靈 Sinus rinse サイナス リンス 日劇 重啟人生 安藤櫻 AI Midjourny ChatGPT Stable Diffusion D-ID 人工智慧 日本補貨 日本藥妝推薦 過敏 自動交易 股票交易 python 交易策略 大阪 北海道 都市 郊區 租屋 空置期 空置率 地點 Location 人口流動 東京都 公告地價 空屋率 租金設定 城鄉差距 日本小學 轉學日本 國小轉學 國小轉出 台北市國小轉出 東京小學 東京小學轉入 東京轉學 去日本讀小學 去日本讀小學要錢嗎 國小轉學去日本 泰明小學校 亞曼尼制服 Armani アルマーニ標準服 認定校 大學區 日本看醫生 日本醫療保險 日本醫療補助 日本看診流程 ランドセル 日本書包 日本小學生書包 日本國小書包 黑色書包 リュック リュックサック ランドナップ 大雄的書包 營養午餐 給食 日本學校給食 日本營養午餐 螃蟹 松葉蟹 家長會 授業參觀 家長日 學校開放日 遠足 校外教學 到日本讀小學 遠足便當 日本便當 日本校外教學 到東京讀小學 惠比壽 惠比壽橫丁 私房景點 東京秘密景點 東京景點推薦 東京私房景點 高尾山 八王子 東京郊山 登山纜車 京王線 藥王寺 東京景點 米其林三星 兒童手機 警報器 まもるっち 定位手機 GPS openAI AI頭像製作 免費AI工具 Dall Dell-e2 貴賓室 Delta Sky Lounge 華航貴賓室 羽田空港 松山羽田 護魔龍 拉麵 担担麵 擔擔麵 超辣拉麵 激辛 減価償却 折舊攤提 購屋陷阱 購屋節稅 親師座談 家庭訪問 公立小學 Delta sky club Delta sky club 羽田 戶建 一戶建 日本土地 更地 自己蓋房子 日本建築法規 工務店 在日本自己蓋房子 蓋房子費用 一級建築士 注文住宅 全能住宅改造王 Before after ビフォーアフター 在日本蓋房子 格局圖 在日本讀小學 日本的國小 東京的國小 適應問題 日本教育 台日差異 獨立性 競爭性 集體主義 日本房價 日本房價會上漲嗎 日本稅制 日本遺產稅 贈與稅 養老院 老人ホーム 介護 介護福祉士 長照 宅配BOX 宅配箱 宅配ボックス 隱形家事 隱形家務 家事減量 家事分工 明星學校 明星學區 人氣小學 設籍屋 夾娃娃 夾娃娃機 クレーンゲーム Roumd1 diver city 東京台場 夾子參數 夾娃娃秘訣 日本機台 triple 港區 畢業旅行 格差社会 新加坡 民宿 投報率 回報率 表面投報率 實質投報率 出租報酬率 利回り 表面利回り 実質利回り 民泊 所澤 航空公園 航空發祥管 飛機模擬器 無重力模擬器 內容行銷 content marketing 廣編稿 新聞稿 月台門 都營淺草線 都營地下鐵 西馬込 塔樓 超高層公寓 タワマン tower masion タワーマンション 代辦 仲介 投資詐騙 掮客 陷阱 熊本 土地供給 租金投報率 報酬率 投報率越高越好嗎 日本購屋 日本買房 房價趨勢 東京房地產 東京購屋 海外房地產 東南亞房地產 日本購屋和台灣最不一樣的10個地方 頂樓 一樓 漏水 天花板高度 巧連智 巧虎 倍樂生 Benesse ベネッセ MBO TOB EQT 可轉債 Yahoo電商 飲食文化 吃麵發出聲音 日本橋 九段下 穩定收益 安定收益 私立中學 日本升學 考試 日本教育制度 歸國子女 國際學校 外國人租屋 代管公司 日本墳墓 福地 八大行業 麻布十番 投資物件 殺價 議價 消費稅 裝潢 日本格局圖 圖面 3LDK 2LDK 松山機場 護照查驗 升等 商務艙 自用住宅 房貸利率 東京住宅 學區 五反田 地面師 履約保證 契約陷阱 不肖業者 代管合約 日本房仲詐騙手法 重要事項說明書 日本房地產陷阱 日本買房注意事項 行情調查 房仲 投資風格 豪宅 房地產投資\ 富裕層 日本移民 投資簽證 工作簽證 就勞
                      1. 首頁
                      2. 部落格
                      3. 投資房地產出租賺錢,竟還能扣抵所得稅!?千萬小心這個購屋陷阱!

                      投資房地產出租賺錢,竟還能扣抵所得稅!?千萬小心這個購屋陷阱!

                      2023 Jun 19 日本房地產

                      日本房地產出租是可以以「折舊攤提」(減価償却)來扣抵個人綜合所得稅的。所以在日本有業者專門以這個用購屋來省稅的訴求吸引買家購買房地產。

                      折舊攤提:從會計和稅法的角度來看,因為設備會隨著使用年限損壞,所以可以當成一種價值的損失。這是可以與租金收入相抵的。


                      在日本這是合法的節稅方式,但是問題出在有些業者的操作手法。

                      先簡單說明一下這個折舊攤提可以減稅的實際條件是:租金扣除諸費用(代管費、修繕費等等等),再扣除這個折舊攤提的金額,如果是負的,那就可以扣抵所得稅額了。
                      那折舊攤提怎麼計算呢?一個房子的價格包含了土地和建物,能夠折舊攤提的部分只有「建物」的部分,土地是不能折舊的。計算公式我就不在這邊詳細解釋,總之建物的價值要大大大於土地,才會有機會達成負收入來抵稅。

                      這邊給大家一個大略的概念,在東京都蛋黃區投報率超過5%的房子,建物和土地的價格大約在2:8~1:9,所以這樣的房屋幾乎沒有辦法用減価償却的方式來節稅。

                      只有土地價值低、建物價值高的房屋,有機會能夠達成這個條件。這樣的條件,常見在兩種物件上:
                      1.  屋齡很新,所以建物價值每年減損率很高的物件(日本和台灣不一樣,大多的房子是在新成屋的時候價值最高)
                      2.  地段差,土地不值錢的地方。
                      這兩種房屋在我看來其實都不適合個人投資,所以我認為不需要本末倒置,為了抵稅去買比較差的投資物件,很可能會得不償失。

                      另外就是業者的操作手法問題。我在日本合作十幾年的房仲老闆跟我說,這種公司會向他們不動產仲介業者買房子,買什麼樣的房子呢?用低價去大量買那種品相不好賣不出去的房子。

                      然後另一邊則是說服想要用來抵稅的個人,計算給他們看可以抵好多稅。這些個人也是他們篩選過,年所得大約800萬日圓以上,工作穩定,繳稅也(只能)穩定,容易向銀行貸款的個人。

                      如果這個人從來沒有投資房地產的經驗,看完這些試算,會發現以前怎麼不知道這麼棒的節稅方法呢?又能投資又能抵稅呢!就去跟業者購入業者推薦可以做減価償却的物件了。

                      這中間盲點就在於,把投資和抵稅混為一談,會一直去在意想要抵更多的稅,卻忽略了「房地產投資的本質」。如果買了爛物件,空置期高可能會造成貸款還不出來、或是要再轉手賣掉時價格很差。

                      這種業者就是利用這個心態,低價購入品相很差的房子,再賣給這些一心只看著扣抵稅款的小白投資者。

                      當然並不是所有這樣的業者都是不好的,但是不仔細花時間去研究,真的很容易落入這個陷阱。

                      雖然台灣人除非在日本有其他收入,不然不大會用到這種扣抵稅務的方法。寫出這個例子是想提醒大家如果要購置海外房產,眉眉角角真的很多,務必要多看多問多小心!
                      • 減価償却
                      • 折舊攤提
                      • 購屋陷阱
                      • 購屋節稅
                      • 分享此文章
                      0則留言

                      相關文章

                      [國小轉學] 日本的小學轉入及台灣的國小轉出手續分享

                      拿到在留卡之後,14天之內要去的住所所屬的區/市役所(區/市公所)辦理住所登錄。在一個和日劇重啟人生的區公所窗口長得一模一樣的地方辦完了住所登記之後,就可以到「學務課」辦理轉入手續。因為我們決定直接讀學區的公立小學,所以是以下的手續。需要準備的文件只有...

                      日本小學教育和台灣的最大的不同:獨立性和競爭心

                      這個部分很強烈感受到日本的集體主義。學校並不鼓勵你表現特別突出,而是希望大家都一樣。同學們願意互相幫忙的風氣比台灣熱情一些,但同學的幫忙有時是因為他們希望你趕快跟大家一樣,趕快讓這個團體恢復原有的一致性,這樣比較舒服安心...

                      日本4月新制度上路,高薪人才最快一年可申請永住

                      「特別高度人材制度」中,研究人員和技術人員必須滿足「獲得碩士以上學位」或「工作經驗10年以上」中的任何一條條件,並且年收入必須超過2000萬日元,可獲得1號高度專門職簽證。 企業家(經營管理簽證)必須有5年以上的工作經驗,並且年收入必須超過4000萬日元。無論哪種情況,都可以在短短...

                      日本房地產【環境篇】風水、離車站的距離、超市、嫌惡設施、選車站的方法

                      從超市的等級也大致可以看出一個地區的富裕程度。例如,「成城石井」是公認最貴的超市,「紀伊國屋」也很高級。步行到超市的時間也是一個加分題,如果物件...

                      去日本生活住哪裡好!?我為什麼選擇現在的居住地?

                      第二天立刻決定要這間,結果卻被捷足先登了!後來仲介又帶我們去看另外一間,結果這間比第一間還喜歡,有無敵的view這也太開心了吧!顧不得這間還正在翻修中,根本就只看到一個工地,現場...

                      外國人在日本真的比較不容易租到房子嗎?

                      所有的外國人之中,台灣人是相對比較容易租到房子的。因為台灣人相對比較容易融入日本社會,也比較守規矩。但是這也只是...

                      關於我

                      • 投資日本不動產十餘年,週末在東京,週間在台北。點這裡可以看更多為什麼我會每週台日跑😊

                      歡迎合作、授權洽談,請用下方email聯繫

                        聯絡我們

                        • Email: [email protected]
                        COPYRIGHT ©東京媽媽日本房地產 All rights reserved | Powered by 路老闆