東京媽媽日本房地產 日本房地產、居住、小學、台日通勤生活...陸續更新中！😊
在東京，我們終於買了一間自住房子了！
2024 Oct 30 未分類
東京自住房心得分享。前兩個月終於交屋了，我們買這間房子有一堆龜毛的需求。第一一定要是頂樓，因為連住兩個地方樓上的人都不知道在吵什麼，講也沒用，令我懷疑日本人是否都不顧慮樓下的鄰居？ 但我沒有精力再去冒險，直接設定只買頂樓。
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日本購屋沒有履約保證帳戶，讓地面師（詐欺犯）有機可乘！
2024 Aug 06 日本房地產
如果有看最近Netflix影集「地面師」的朋友，可能會發現一個bug：為什麼他們不使用「履約保證專戶」呢？其實，就是因為日本...
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終於在東京買到自用住宅了，房貸利率超低竟貸到0.35%！
2024 Jul 23 日本房地產
第一時間在網頁上看到就趕快聯絡了房仲，但因為租約還沒到期所以要等到到期的第三天才可以看，我們就立刻表示要最優先內見。（在日本只要房客還沒有搬走，就算你是房東也絕對不可以進去房子裡面。）當天一看完......
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3LDK到底是什麼意思？一文看懂日本房屋格局圖
2024 Jun 24 日本房地產
同樣是三房兩廳，日本都市住宅的格局和台灣大不同！日本的住宅為什麼廁所都要單獨一間？為什麼三房兩廳雙衛的的都市住宅其實不常見？3LDK是什麼意思......
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日本購屋能殺價多少？價格寫法有玄機？日本購屋和台灣最不一樣的10個地方（四）出價議價篇
2024 Jun 18 日本房地產
網站上面都免費查得到近10年細至門牌的歷史開價及成交價，房仲也會提供。所以價格是相當透明的。但是品相好的物件，由於外國人買氣旺，也常常出現......
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六本木蛋黃區的小型投資物件打破了我對地段的認知
2024 Jun 04 日本房地產
還記得小時候看漫畫「孃王」，裡面都有畫，酒店小姐從鄉下的店輾轉來到了東京，最先會去新宿歌舞伎町上班，然後進階到六本木，最後進階到銀座，然後成為銀座最強小姐……
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日本人到底會不會在意福地？日本購屋和台灣最不一樣的10個地方（三）墳墓是嫌惡設施嗎
2024 May 29 日本房地產
可能大家都有聽過有人說日本人在購買房地產的時候不在意福地，但又有人說會在意。這篇就來為大家解答，日本人到底會不在意福地呢？我會從三個方面解釋......
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外國人在日本真的比較不容易租到房子嗎？
2024 Apr 25 日本房地產 日本中長期居留
所有的外國人之中，台灣人是相對比較容易租到房子的。因為台灣人相對比較容易融入日本社會，也比較守規矩。但是這也只是...
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統一7.8億「可轉債」投資Yahoo電商，厲害的操作！到底什麼是可轉債，為什麼要用可轉債呢？
2024 Feb 08 投資理財
當我不確定這個公司會不會成功的時候，單純借錢給公司收利息是最穩的，他的經營好壞都和我無關（只要不要倒就好）。如果我覺得這個公司一定會大賺錢，那當然就要投資股權囉，也許可以獲得投資本金的很多倍的增長。但如果覺得「有希望但又沒把握」的時候......
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巧連智資遣所有員工，你知道他的日本母公司發生什麼事嗎？
2024 Jan 30 投資理財
公司經營層最終體認到，只是延伸現在的經營方式是沒有辦法挽回劣勢的。必須要有絕地大改革才行。所以他們決定……
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頂樓沒有漏水問題，1樓大家都不愛-日本購屋和台灣最不一樣的10個地方（二）頂樓和一樓
2024 Jan 26 日本房地產
在台灣頂樓常常不會很受歡迎，因為會有漏水和夏天太熱的問題。但是在日本，頂樓往往是房價最貴的單位。這是因為頂樓通常採光和景觀都最好，日本緯度比較高，採光相當重要。以及住頂樓不會有樓上噪音的困擾...
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門窗陽台都是共有部-日本購屋和台灣最不一樣的10個地方（一）共有部分
2024 Jan 22 日本房地產
可能許多朋友都有聽說過日本的房子「陽台是送的」這種說法，其實這是不正確的。日本的公寓大樓，陽台是屬於「共有部」，也就是說陽台是屬於大樓全體所有，你並沒有買到陽台的產權，你只是擁有你家陽台的...
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日本房地產怎麼投資？2024東京房地產市場展望
2023 Dec 28 日本房地產
先來看看這張驚人的圖。這張圖表很不像日本的房市會呈現的趨勢圖。但是它確實在2023發生了。東京2023上半年的新築住宅物件（新建案），呈現了一個跳躍性的上漲。雖然其中一個原因是...
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投報率越高越好嗎？日本房地產租金投報率背後的邏輯
2023 Dec 18 日本房地產
有一個觀念一定要先有：投報率會高，不是因為租金高，而是因為房價低。日本的租屋市場，幾乎不會出現像台灣一樣的
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日本房地產鬼故事，真實血淚請大家不要上當。
2023 Dec 16 日本房地產
我講幾個鬼故事喔，懂的人就懂。 1. 5年前聽人慫恿在北海道旭川的北邊不知道距離多少的地方買房子準備出租。 投報率很好。但是…
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投資、移民日本，小心不肖掮客的騙術！
2023 Dec 01 日本房地產 日本中長期居留
我這邊知道的例子是，沒有日本房仲執照的台灣人，用掮客的方式推薦你去買看起來報酬率非常高的房子。有的是非常郊區，有的是借地權等等，這些根本就是大多數的投資家根本不碰的...
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日本的「塔樓」可以買嗎？
2023 Nov 24 日本房地產
在東京特別是豐洲一帶，這10年來蓋了很多塔樓。這些塔樓價格比市中心合理，同時在中高層樓又能擁有非常漂亮的海景，所以也曾經紅極一時。日本人會購買塔樓的其中一個原因是因為能夠節稅。塔樓因為戶數極多，所以...
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用QR code實現月台門系統20億經費節省99%的聰明點子！東京都營地下鐵新月台門系啟用！
2023 Nov 19 日本中長期居留 行銷分享
真的很喜歡這種聰明又實際的點子！大家有看到過東京地鐵的車門上有大大的神秘的QRcode 嗎？我以前一直以為是便於站務人員溝通車廂號碼使用，但其實這是
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獲得免費曝光的秘訣-內容行銷課程裡沒有教你的最重要的那另外一半
2023 Nov 16 行銷分享
公司的信箱裡常常會收到各種業者想用「投稿」的方式偷渡免費廣編稿進來。我猜應該是有什麼課程教他們可以用這個方法獲得免費曝光又有SEO加分。我其實並不反對這個作法，但是學習不要只學一半，拿一篇不及格的文章來投稿，而且一看就知道是想來要免費曝光的，那怎麼可能會被採用呢？這邊就來跟大家說說另外那最重要的一半。
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推薦航空迷的景點：所沢航空發祥館 新宿40分鐘，交通方便
2023 Oct 24 日本私房景點
家裡有飛機迷的朋友，很推薦來這個「所沢航空發祥館」。從新宿出發的話，坐西武新宿線到「航空公園」下車（急行約40分鐘）走幾分鐘就到了...
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日本房地產-經營民宿「投報率」的陷阱。對民宿有興趣的朋友一定要進來看。
2023 Oct 11 日本房地產
經營民宿除了要申請執照這是最麻煩的之外，你要請人、要宣傳、要打掃、要有備品、要有人處理旅客事務、消防設備、設備折舊也比較快等等等，這些全部不會算在圖面的「利回り」...
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港區補助中學畢業旅行一人50萬圓引發的社會熱議，會造成貧富差距更大嗎？
2023 Oct 04 在日本讀小學 日本中長期居留
再不到兩年二犬就要讀中學了，我特別關心這條新聞：「東京都港區補助一人50萬圓去國外畢業旅行！」也來分享補充一下這新聞背後的知識和各界的…
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有影》日本的夾娃娃機祕技、必勝策略以及夾子參數大公開
2023 Oct 01 投資理財 日本私房景點 生活妙招
我自己的策略是這樣。到了場地先去巡一圈，有沒有已經接近或一半卡在洞口的娃娃。如果有，以預算500圓（5次）為目標要夾出來。因為已經在洞口邊邊就可以接賭夾子「半秒鬆」的機率。大約1/5，所以設定
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日本也有明星學區設籍屋，但做法和台灣不一樣
2023 Sep 29 日本房地產 在日本讀小學
在好學區附近的小坪數物件無論租或買賣的轉手率都相當高。甚至靠一棟好學區內的大樓就可以養活很多房仲。我家所在的小學學區，正好是一個非常好的明星學區，所以房價…
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隱形家事有這麼可怕嗎？教你10個方法從源頭解決！
2023 Sep 19 兩性婚姻
看到有人提出隱形家事，我這個務實的懶人就想來分享根本不要讓隱形家事出現的方法。 我認為與其去把隱形家事挑出來分工，不如直接從源頭
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宅配箱：不用大樓管理員也可以輕鬆收包裹的便利設備
2023 Sep 08 日本房地產 日本中長期居留
現在網購這麼普遍，要怎麼收包裹呢？日本有一個台灣沒有的設備「宅配ボックス」（宅配BOX），非常的方便。無論是公寓大樓或者是透天厝都
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日本的養老院費用以及日本長照人員薪資
2023 Sep 01 日本房地產 日本中長期居留
這是我們目前覺得不錯的養老院：山手線車站步行7分鐘，新蓋好，24小時有人。一個房間約5.5坪，首付約台幣280萬，之後每個月約台幣...
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我為什麼不碰包租（サブリース、sublease）的房子？
2023 Aug 25 日本房地產
日本有機會貸到9成5以上，所以頭期款需要的很少。然後就是拿租金還貸款，租金減去需繳交的貸款就是你的收入囉。但是其實這裡面最少有三陷阱：1. 如果找不到房客，或房客退租，有可能會付不起貸款...
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日本的房價為什麼不會飆漲？
2023 Aug 24 日本房地產
日本人並沒有只租不買的觀念。大多數的日本人成家後都會選擇買一個不動產然後背30-40年房貸。租房子是在尚未成家，單身到都市打拼的時候住的...
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日本小學教育和台灣的最大的不同：獨立性和競爭心
2023 Aug 24 在日本讀小學
這個部分很強烈感受到日本的集體主義。學校並不鼓勵你表現特別突出，而是希望大家都一樣。同學們願意互相幫忙的風氣比台灣熱情一些，但同學的幫忙有時是因為他們希望你趕快跟大家一樣，趕快讓這個團體恢復原有的一致性，這樣比較舒服安心...
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去日本讀小學的適應問題以及解決方法
2023 Aug 24 在日本讀小學
一開始的兩個禮拜一切都很新鮮好玩，但第三週開始全部都變了。同學對他們的新鮮感消失，大家回到原本的生活圈，日文程度不夠的兩人發現很難交到朋友。然後老師上課也聽不懂，每天都說去學校超級無聊的，尤其是晚上睡前，兩個人會大爆發吵著要回台灣...
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日本小學和台灣小學的異同之處。第一學期結束放暑假囉！
2023 Jul 24 在日本讀小學 日本中長期居留
來日本讀五年級的第一學期結束了！記錄一下台灣和日本小學的異同之處！先說一下比較基準，我們在台灣是讀北市大安區的公小，在日本是讀東京都品川區的…
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建築師給我們的第一回回家功課 -對家的期望和想像（附中譯）
2023 Jul 13 日本房地產
這種「滿足使用者需求」的製作模式，跟我自己的職業（網路、食品）很近似，只是沒有想到連買房子都可以這樣做。建築師跟我們說，如果真的要開始動工，還會有無數的會議和無數的挑選、無數的確認要進行（包括開關的樣式、插座的位置、插座的高度等等這麼細微的都要...
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全能住宅改造王為什麼這麼便宜？日本一級建築士告訴我的秘辛！
2023 Jul 11 日本房地產
後來閒聊到全能住宅改造王在台灣很紅，結果他們說裡面有些出場的建築師最後破產倒閉了！驚！追問原因，說是因為裡面的建築師…
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在東京買一塊地，自己蓋房子！
2023 Jul 07 日本房地產
與業者們聊天也才知道，日本其實違法建築超級多，近年才開始規定房屋蓋好要找區公所的人去驗收檢查通過，才發使用執照。但上有政策下有對策，他們有很多方法可以規避檢查，例如...
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投資房地產出租賺錢，竟還能扣抵所得稅！？千萬小心這個購屋陷阱！
2023 Jun 19 日本房地產
日本房地產進階篇，千萬要小心跟你說購屋出租還可以節稅的話術！折舊攤提在日本這是合法的節稅方式，但是問題出在有些業者的操作手法可能讓你得不償失！
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服務超讚！大推東京羽田Delta Sky Club（羽田的華航貴賓室）
2023 Jun 12 日本私房景點
這個酒吧我一定要推推。非常日式華麗的調酒，這裡的original 調酒們非常推薦大家嘗試…
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LINE的AI生成不像自己嗎？這篇來教大家怎麼生成跟自己長得一樣的AI頭像！
2023 Jun 09 AI人工智慧
用這個方式產生的照片，會完整留下沒有擦除的部分，所以會完全就是自己的臉，只是依照給出的情境指令，AI會給出不同的背景髮型和服裝。效果非常自然～～
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東京都品川區發給小學生的的免費兒童手機
2023 May 13 在日本讀小學
品川區從2005年起開始無償發放給區內的所有小學生（全部新機，畢業繳回）。這個手機在沒有自費申請sim卡的狀態下，便具有…
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米其林三星高尾山-推薦給第三次以上來東京玩的朋友
2023 May 06 日本私房景點
能坐到兩種特別的纜車，山上的藥王寺也是一個著名景點，在山頂還能看到富士山。實際走過一趟之後，非常可以理解為什麼他是米其林三星、日本登山人數第一的旅遊路線了！秋天紅葉..
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日本小學的授業參觀日（家長日）
2023 Apr 22 在日本讀小學 日本中長期居留
小朋友們在課堂上的的互動其實蠻出乎意料的。在日劇或其他管道「感受」到的日本教育，好像都是很一板一眼，但是實際上小朋友舉手發言和互動都非常的踴躍，整個課堂氣氛很開心，同學也都可以講搞笑的答案，甚至是有點鼓勵大家可以跳出...
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當台灣學生寧可吃泡麵時，日本的營養午餐為什麼能兼顧健康安全和美味？
2023 Apr 17 在日本讀小學 日本中長期居留
兩個兒子轉到東京的公立小學就讀。他們每天都跟我說學校的給食根本就是人間美味，實在太好吃了！麵包、炸竹莢魚、青菜玉米濃湯（青菜有紅蘿蔔、蘆筍、高麗菜、小松菜、洋蔥、芹菜、玉米粒、玉米醬、馬鈴薯、杏仁果）。完全不使用加工食材，全部都是當日從原型食物調理出來的，甚至包括高...
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日本小學生的書包一個5.6萬圓，到底貴在哪裡？值得買回台灣用嗎？
2023 Apr 10 在日本讀小學 日本中長期居留
實際上在日本真的每個小學生都背ランドセル上學嗎？我們家小朋友讀的小學（東京）大家都是背ランドセル上學。在來日本之前曾經問過已經在日本的媽媽朋友，她當年覺得ランドセル實在太重，就給小朋友買了一般背包（リュック），結果...
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在日本看醫生要多少錢？日本的醫療保險以及醫療補助制度
2023 Apr 07 在日本讀小學 日本中長期居留
出了診間，大概一分鐘，藥就好了。簡直是神速！然後拿到了「一大堆」的藥！超驚呆！這樣一個看診流程，大家猜猜看多少錢？答案是
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東京公立小學一套制服要價8萬日圓，街訪泰明學生家長打臉教育評論家
2023 Mar 26 在日本讀小學
東京銀座的泰明小學校找了Armani亞曼尼（アルマーニ）設計制服，一套要價8萬日圓。義務教育，由政府設立，使用人民稅金的公立小學，可以設置名牌制服嗎？在日本社會引起相當大的討論。泰明小學的所在位置在銀座的商業中心...
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[國小轉學] 日本的小學轉入及台灣的國小轉出手續分享
2023 Mar 24 在日本讀小學 日本中長期居留
拿到在留卡之後，14天之內要去的住所所屬的區/市役所（區/市公所）辦理住所登錄。在一個和日劇重啟人生的區公所窗口長得一模一樣的地方辦完了住所登記之後，就可以到「學務課」辦理轉入手續。因為我們決定直接讀學區的公立小學，所以是以下的手續。需要準備的文件只有...
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日本房子沒人要？那為什麼還要投資日本房地產？從人口流動看市場實況，別被數據誤導！
2023 Mar 12 日本房地產
每次看到「日本空屋率超高，房都沒人要，傻子才去日本買房子」的文章，我都會認真進去看一下，是不是有什麼我忽略掉的見解。但是可惜並沒有，每次看完文章都只會有一個感想：「要不是為了唱衰而唱衰，就是邏輯真的很差」。日本空屋率很高，這是事實，沒有任何問題。問題出在...
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要買城市還是郊區？要買東京還是大阪還是京都還是北海道？
2023 Mar 09 日本房地產 在日本讀小學
如果要去研究都市和郊區的租金差異，你會發現其實租金沒有差到很多，但是房價差異卻很大。郊區的房子明顯房價比城市低一截，離車站步行5分...
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AI會寫程式！AI能夠取代程式設計師（工程師）嗎？實測結果揭曉！
2023 Mar 06 AI人工智慧
簡單說一下他找答案的原理，他其實是去找容易出現的「下一個字」，所以如果這個新的邏輯他的資料庫沒有人用過的話，他是無法寫出正確的程式碼的。他還是會給程式碼，但都是亂寫（他自己不知道）。程式碼也有一個不能用模糊機率給出下一個字的特性，因為錯就是錯，不像自然語言可以這樣講可以那樣講。所以他用模糊的算出下一個字的結果就是...
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ChatGPT、Midjourney AI工具入門懶人包-從實作經驗談入門
2023 Mar 04 在日本讀小學 AI人工智慧
chatgpt很適合拿來做大綱、初期靈感這種沒有對錯的輔助工具。例如，「我想寫一篇5萬字的小說，主角是女性，講述她重啟人生的故事，內容要有科幻、懸疑，溫馨和勸世。請給我小說的大綱。」這種沒有標準答案的創作，chatGPT 能夠提供很多靈感，如果不滿意可以...
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2023日劇「重啟人生」無雷靈魂推薦，人生必看的日劇！
2023 Feb 28 在日本讀小學
部戲除了情節有趣、內心共鳴很多、題材算新、穿插的笑點很讚、演員都是一時之選，演技行雲流水之外，他用線性的戲劇呈現多個不同時間線的彼此關係的功力實在太強大，不需要特別去理解...
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日本售價不到台灣一半的過敏神器，去日本一定要補貨的Neilmed洗鼻器！
2023 Feb 22 在日本讀小學 生活妙招
介紹一個日本比台灣便宜很多的東西，半價都不到，就是過敏的人一定知道的神器...
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家務有償制的真正意義並不是要教小孩「天下沒有白吃的午餐」，真正的含意其實完全相反！
2023 Feb 20 投資理財 生活妙招
以前我一直不確定對小孩實行「家務有償制」（或家務集點）到底意義在哪裡？文章都說是為了讓小孩不要「不勞而獲」，但我總覺得家務是大家的事，不應該是有做有錢拿。 直到忘記是看了哪一本書上面說「猶太人施行家務有償真正的意義並不是在於讓小孩了解付出才會有收穫，而是讓小孩了解...
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日本4月新制度上路，高薪人才最快一年可申請永住
2023 Feb 18 日本中長期居留
「特別高度人材制度」中，研究人員和技術人員必須滿足「獲得碩士以上學位」或「工作經驗10年以上」中的任何一條條件，並且年收入必須超過2000萬日元，可獲得1號高度專門職簽證。 企業家（經營管理簽證）必須有5年以上的工作經驗，並且年收入必須超過4000萬日元。無論哪種情況，都可以在短短...
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日本房地產教學【衛浴篇】日本人注重衛浴的程度超乎你的想像，好的衛浴帶房東上天堂，不對的真的要帶你住套房了
2023 Feb 16 日本房地產
廁所浴室分離的房子有壓倒性優勢。套房為了節省空間，會使用「三點浴室」，也就是馬桶、洗臉槽、浴缸都在同一間。但是日本人真的很不愛馬桶和浴缸在...
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日本房地產教學【屋齡篇】老公寓可以買嗎？法定耐用年數是幾年？新耐震是什麼？木造的可以買嗎？
2023 Feb 15 日本房地產
木造的房子優點是造價便宜、建物本身也便宜所以總價會比RC的房子便宜，投報率也會拉上去。不過木造房子最大的問題就是...
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當日本房東和台灣房東有什麼不同？租屋文化有哪些不一樣？帶租約的房子竟然不能看屋？
2023 Feb 14 日本房地產 在日本讀小學
在台灣有很多房東會說我進去打掃、我進去換個什麼、我帶人來看房子....在日本是「絕對不可以的」，房客和租約也是直接承接，不能以換屋主名義趕走房客，所以購買帶租約的物件時...
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去日本生活住哪裡好！？我為什麼選擇現在的居住地？
2023 Feb 13 日本房地產 在日本讀小學
第二天立刻決定要這間，結果卻被捷足先登了！後來仲介又帶我們去看另外一間，結果這間比第一間還喜歡，有無敵的view這也太開心了吧！顧不得這間還正在翻修中，根本就只看到一個工地，現場...
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2023家族滯在日本簽證申請流程快速方法、在留卡登錄
2023 Feb 13 日本中長期居留
申請家族滯在有兩種方式，一種是申請人本人在日本，直接赴日本的入國管理局申請，但是這種好像比較麻煩，有人去了四次...
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日本房地產【環境篇】風水、離車站的距離、超市、嫌惡設施、選車站的方法
2023 Feb 13 日本房地產
從超市的等級也大致可以看出一個地區的富裕程度。例如，「成城石井」是公認最貴的超市，「紀伊國屋」也很高級。步行到超市的時間也是一個加分題，如果物件...
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基礎觀念：為什麼人要有錢？錢重要嗎？
2023 Feb 13 投資理財
高中的時候，與一位和我一樣節儉的同學，常常在放學後從學校快走30分鐘的路到台北車站南陽街附近補習。當時公車學生票是10元。我們為了省...
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日本房地產【2023投資建議】-台日房地產市場大不同，出手前先檢視你是哪一種投資人
2023 Feb 13 日本房地產 投資理財
對日本不動產有興趣的朋友們都可以在出手之前先看完整套教學，幫助你可以更好的判斷投資標的和財務規劃喔！首先對日本市場的觀念認知非常重要，跟台灣不同的...
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[日本房地產] 買日本房地產可以移民日本嗎？經營管理簽證、永住、歸化，一次整理
2023 Feb 10 日本房地產 日本中長期居留
先講一下所謂「移民日本」，有拿「永住」和「歸化日本籍」兩種方法。意義上比較接近美國綠卡的是「永住」，沒有選舉權，但可以保留自己原本國籍。一般來說，要連續居住在日本...
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[日本房地產]日圓貶值，現在是日本購屋的好時機嗎？
2023 Feb 10 日本房地產
十年前我說可以進場，當時沒有進的人可以問問自己是什麼原因？那時候房價這麼低，為什麼不買？覺得還會再低的人你不怕日圓....
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[日本房地產] 六本木地段超級好的辦公大樓，為什麼被評定為一文不值？
2023 Feb 10 日本房地產
日前物色到一間東京六本木精華區的物件，以地段和面積而言價格真的很便宜，大約是市場價的一半而已，這一定要仔細查查背景。結果...
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