東急不動產推舊屋翻新基金 台灣投資人該知道的機會
日本首檔老屋改修專業基金上線
東急不動產日前宣布設立日本國內首檔專門投資「再生建築」的不動產基金。所謂再生建築，就是透過翻新改修而非拆除重建來提升房產價值的做法。第一檔基金募資規模達50億日圓（約新台幣10.5億元），納入兩棟位於東京澀谷區經過再生改修的辦公大樓。
建材漲價時代的投資新機制
中東局勢衝擊下，全球建材價格居高不下。在這樣的背景下，再生建築成了划算的選擇。相比從零開始的新建案，翻新既有建物能以更低成本實現價值提升。東急不動產透過設立專業基金，希望能促進老舊物件的市場流動，為投資人開闢新的獲利管道。
台灣投資人為何該關注
日本不動產市場面臨房齡老化問題已久。政府推動建物改修政策，但市場流動仍嫌不足。東急不動產此舉等於為老屋投資打造專業基金生態。對在日本持有老舊物件的台灣投資人來說，這代表未來出售或改修的途徑可能更多元。同時，若有意進場日本不動產，再生建築基金提供了風險較低、現金流較穩定的另一種選擇。
根據業者說法，這類基金的報酬結構通常來自改修後的租金收入與增值收益。在利率環境相對穩定的當下，這類產品的吸引力值得關注。
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