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                      3. [日本房地產] 買日本房地產可以移民日本嗎?經營管理簽證、永住、歸化,一次整理

                      這篇只討論買房子和移民的關係,工作和留學簽證不在這篇討論喔

                      [日本房地產] 買日本房地產可以移民日本嗎?經營管理簽證、永住、歸化,一次整理

                      2023 Feb 10 日本房地產 日本中長期居留
                      內容目錄
                      1. 移民日本的方法與經營管理簽證
                      2. 擁有房地產就可以移民嗎?
                      3. 經營管理簽證的取得方法
                      4. 只要一年就能拿到永住的方法!
                      5. Q&A

                      很多人問我買日本房產可以移民日本嗎?這篇來解答大家的疑問吧!這篇只討論買房子和移民的關係,工作和留學簽證不在這篇討論喔。

                      移民日本的方法與經營管理簽證

                      現在日本並沒有所謂「投資簽證」,比較類似的是「經營管理簽證」。日本不是移民國家,所以對移民的政策相對封閉。不過近年因想積極引進高級人才,有做了一些優惠措施,後面再提。
                      先講一下所謂「移民日本」,有拿「永住」和「歸化日本籍」兩種方法。意義上比較接近美國綠卡的是「永住」,沒有選舉權,但可以保留自己原本國籍。一般來說,要連續居住在日本10年不間斷,才能申請永住(日本人或永住者的配偶則是結婚三年且在日本居住一年)。如果要規歸化日本籍,反而只需要連續居住5年可以申請(配偶則是要居住3年)但歸化的話就要放棄自己原本的國籍了。

                      不是住滿時間就拿得到永住/歸化,居住時間只是申請的最低限度。還要符合不能有犯罪前科、要有在日本生活的能力、資產、不能有公衛疑慮之類,總之會由出入國管理局來判斷。

                      擁有房地產就可以移民嗎?

                      回到「買房子可以移民」嗎?買房子並不構成能拿到任何一種中長期居留簽證的理由,也不符合移民的條件。所以光靠買房子是無法移民的。
                      但是有一種狀況下是可以靠買房子獲得經營管理簽證的,那就是「開房地產公司」或「經營民宿」。由於經營管理簽證的最低營業額限制大約在300萬日圓,低於這個數字幾乎不會過。所以如果是要買房收租或經營民宿,本金至少大約要投入6000萬日幣以上,才有機會有300萬的營業額。

                      經營管理簽證的取得方法

                      光這樣在實務上還是不容易,因為經營管理簽證審核條件相當細,還要提交營業企劃書、會去實地審查公司地址有沒有真的辦公室、招牌等等。所以要是真的去「經營公司」才有機會拿到經營管理簽證。申請經營管理簽證也有專門的代辦公司,我看過最貴的要80萬台幣....眉角非常多。

                      只要一年就能拿到永住的方法!

                      不過如果真的拿到了經營管理簽證,再加上近年的「高度專門職」政策,最快只要住一年就可以申請永住了。高度專門職是一個點數的制度,包括收入超過多少、學歷、畢業學校、日語能力、職稱、工作經歷、是否投資超過1億日圓等等(點數計算的官方表格)。超過70點,連續住三年可以申請;超過80點的話,只需要住一年就可以申請了。

                      所以買日本房子可以移民日本嗎?

                      因為經營管理簽證所需要的最低年營收是300萬日圓(只是最低標準,並非超過就一定會過,還要審查你的經營計畫書等),所以如果你買房子買到一年的租金收入超過300萬日圓,並且成立公司來經營,那麼就可以去申請經營管理簽證,依照是否為高度人才,再居住1, 3, 10年不等之後就可以申請永住。

                      而上述也是目前我所知道台灣人最常使用的方式。(長租、民宿等皆可)

                      但是如果只是「擁有」日本的物件,是沒有辦法申請長期居留簽證的喔。

                       

                      在FB上面貼了之後,有朋友問問題,在這邊一併回覆喔。

                      Q&A

                      Q : 聽說加盟他們的連鎖店也是可以申請永住的方法,有這回事嗎?
                      A:是的喔,但還是一樣要先取得經營管理簽證,然後連續經營和住10年(或高度人才的3年或1年),才能申請永住。但是如果沒有在日本生活過、日文不通的話,通常是無法加盟連鎖店的,因為沒有經營的能力。或是就算開始經營,也會困難重重,而可能在還沒有撐滿10年就沒有辦法繼續經營了。

                      Q:沒有永住是否就無法就業?或者開公司呢?
                      A:外國人要在日本工作最一般的就是是拿工作簽證。或者是留學、家族簽證追加申請資格外活動許可。經營管理簽證只能從事你自己開的公司的經營工作。
                      觀光簽證是無法就業的。開公司是可以,只是這又是另外一題非常複雜的問題。簡單說,法律上沒有規定不能開,但是你沒有中長期簽證或永住的話會開不了銀行戶頭,在這一關就會被卡住。但是也有解套方式就是找日本人或永住者跟你合開,開完再把他退出。

                      • 歸化
                      • 永住
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