[日本房地產] 六本木地段超級好的辦公大樓，為什麼被評定為一文不值？

日前物色到一間東京六本木精華區的物件，以地段和面積而言價格真的很便宜，大約是市場價的一半而已，這一定要仔細查查背景。

結果一查，這棟大樓的樓下是一個著名黑道的據點。（還被拍成電影過。）

日本對於黑道（暴力團）比台灣更是敬而遠之

日本買賣房屋的契約上面，有「很大一段」是關於排除暴力團的條文。一方面賣方不能是暴力團，也要保證大樓裡面沒有暴力團，另一方面買家也不能是暴力團或相關人士。因為一般日本人真的非常討厭任何和黑道扯上關係的事。

想到前陣子看的日劇「禿鷹（ハゲタカ）」，主角是一個外資基金的收購高手。裡面有一集他們去DD（盡職調查）收購銀行的債權抵押品，其中有一棟地段超級好的大樓，被他們評定為一文不值，就是因為實地查訪後發現其中有幾層就是暴力團的據點。這樣的物件在日本被認為無法轉手，沒有人會接，所以是沒有價值的。

再仔細查下去，這暴力團還真有名，是山口組的關係組織，有外國勢力關係、在Wikipedia上面還有好大篇幅介紹這暴力團和創辦人...難怪會被拍成電影。
他們的暴力團據點名字也很有趣。

黑道不會叫自己黑道

一般看到OO組、OO會、OO連合等等，很容易就聯想到是黑道組織，但是他們登記的名稱就很企業化了，通常會叫做OO興業、OO企畫、OO商事、OO総業等。
這次這個物件的門牌就是掛著「XX企畫」，還以為是廣告公司的朋友呢。

仲介一定要告知的嫌惡事項

除了查詢是否為凶宅（請愛用大島てる網站）、有無特種行業之外，是不是有暴力團在同一棟大樓裡，也是個要注意的點喔！不過正常的仲介是一定會告知的，因為這對他們來說是非常嚴重的嫌惡設施，如果不告知的話仲介也是會有責任的。