日本房地產【環境篇】風水、離車站的距離、超市、嫌惡設施、選車站的方法

日本房地產完整教學-【環境篇】選地點的方法、風水、離車站的距離

路沖的房子

日本緯度高，日照沒有台灣這麼充足，所以採光在日本是很重要的。在台灣如果相信風水的朋友都會避開「路沖」的房子，但是在日本路沖並沒有不好，反而因為馬路不會遮蔽日光，也不用擔心日後蓋起房子。採光好，是較容易出租或轉手的。當然如果你對風水有堅持，也不一定要買這樣的房子囉，選擇很多，只是說一般而言這並非扣分項目（當然如果是很大條馬路會吵，就是另外的噪音問題啦）。

離車站的距離

都市地區一般而言會選擇離車站步行7分鐘內為最佳選擇，再來是10分鐘、15分鐘。超過15分鐘就太遠了。我個人的設定是10分鐘內。日本圖面上的步行時間，是以女生穿高跟鞋的走路速度來計算，基準是一分鐘80公尺。所以實際上通常會再近一點點。但是也有故意寫很短再說寫錯的不肖仲介，建議還是丟進googl e先看一下距離喔。
而這個距離的計算方式不包含等紅燈的時間，「有」包含如果要上下天橋的時間。所以一般而言還算蠻準確的。

離車站太近常常會遇到一個問題，除非是地下鐵，不然很容易離鐵道太近，非常吵，租金也會降低且不好租，這一點也要考慮進去。

是哪一個車站很重要

車站也有分「人氣」和「沒有人氣」的車站。主要是由車站附近的質感、這個站在哪條線上、是大站還是小站來決定。所以需要研究一下，辦公區域、大學在哪裡，房客會坐哪一條線通勤通學，這一站是普通車才會到的小站，還是每一種車都會停的大站。除了距離之外，車站本身如果是人氣車站，通常附近都會有大型超市、購物中心等等，下班後買東西或吃宵夜都很方便，這樣的站會很受歡迎。當然也有人喜歡較為小型可愛的站，環境比較單純安靜。這就要和其他因素一起綜合考量。

超市

超市對居住品質而言是一個指標性的設施！在台灣可能日常我們會去傳統市場買菜，日本也是有傳統市場，但是一般而言生活中買菜購物的中心都環繞在附近的超市。而日本的超市也根據所在地點不同，有所謂高級的超市和廉價的超市。廉價的超市可以在打折的時間打到非常非常便宜的價格，非常適合學生去撿便宜。所以從超市的等級也大致可以看出一個地區的富裕程度。例如，「成城石井」是公認最高級的超市，「紀伊國屋」也很高級。步行到超市的時間也是一個加分題，如果物件走路7分鐘內有大型超市，都算是加分項。

避開這些嫌惡設施

我認為沒有比「容易出租」更重要的因素了。所以，在人數多的大學附近、在上班族對喜歡的地點、交通方便、或作為事務所（辦公室）使用的話地址要「好看」。
不要有嫌惡設施也很重要。可能有人聽過日本人不在意墓地，但是其實在意的人不少喔。醫院旁邊也不受歡迎（救護車聲）。如果同一棟有黑道開的公司那更是沒有價值了，日本人對黑道非常的沒有容忍空間。
如果在河川旁邊要注意河川的臭味，還有要注意大樓是否可作為事務所使用，要小心有風化場所。
另外就是同棟是否有日租套房/airbnb？因為有日租套房會很吵而且出入複雜，目前不合法的大部分都被檢舉了（前幾年有加強稽查），但還是要注意。
離車站太近的話要注意是否在風化區附近或甚至就在裡面，這是台灣人比較容易忽略的點，只要看到「無料案內所」（免費介紹風俗店的店），那附近就一定是風化區啦！