終於在東京買到自用住宅了，房貸利率超低竟貸到0.35%！

購買東京的自住房子

小朋友要上國中了，我們鎖定外國人比較多的國中學區，因為需要在入學通知發送之前設好戶籍，所以就加快腳步來找房子了。

這次購屋比較麻煩的原因是自己住就想要一次滿足所有願望。

1.  要在預定的學區內
2.  離現在國小不能太遠，上學要方便
3.  以後上國中也要方便（公車或電車）
4.  我先生上班要方便，盡量不要換車。
5.  我來回羽田機場要方便。不能離車站太遠，也盡量不要換車。
6.  希望是頂樓（真的受夠了日本人的走路聲還有講不聽）
7.  希望採光視野要好
8.  山手線圈內（圈內就是一個開心）

最後竟然被我們找到了一間以上8個條件全部都符合的房子，而且離車站走路只要6分鐘，完全鬧中取靜，非常讚的地點。

要說缺點就是面積比我們原本想要買的小了一些，以及屋齡比較老。

但說真的能夠同時符合上面8個條件真的太難了。前面看了一間也是無敵地段的可惜在大馬路上，有去殺價，但沒有殺到我們理想的價格，然後這間就在網路上出現了。

第一時間在網頁上看到就趕快聯絡了房仲，但因為租約還沒到期所以要等到到期的第三天才可以看，我們就立刻表示要最優先內見。

（在日本只要房客還沒有搬走，就算你是房東也絕對不可以進去房子裡面。）

當天一看完，覺得「就是這間」，啟動快狠準模式，直接一毛不殺馬上全額申請購買。

貸款的部分核下來是貸7成，年利率0.35%，33年。

結果還貸款還比繳房租便宜。

自用住宅才有超低房貸利率

這邊也說明一下，一定要是「自用住宅」才有這麼低的利率。（限日本籍、永住者和已經遞出永住申請並被接受者）

如果被抓到非自用，銀行會解約要你立刻清償。

所以投資的歸投資利率（目前大約2-2.5%），自住才有這種超低利，我覺得這比較像一種社會福利，讓每個人都可以安心擁有自己自住的房子。

「快狠準模式」

這個模式是基於無數的經驗。我個人最偏好的還是「地段」，除了離車站要近（又不要靠鐵道很吵）、要符合日本人居住喜歡在住宅區而不要大馬路、港區黃金門牌之外，還有像是頂樓超級加分、離超市和便利商店都很近、從車站走到家不用淋雨等等，都是如果以後我們要換屋，是否容易出租（也提醒出租的話要記得換貸款）或容易出售的重要考量。

至於面積較小和屋齡較老兩個點對我們家的生活習慣而言完全可以接受，而且太大的房子其實比較不容易出租，投報率也比較低。

所以買大不如買小，省下來的錢還可以繼續投資。

所有的條件都指向可以快狠準買下，這個物件值得我不要冒著殺價然後被別人攔胡的風險！


簽這間房子中間還有一段房仲爾虞我詐的小插曲，下次再來繼續分享。

(主圖是AI畫的不是我家😆)