日本購屋和台灣最不一樣的10個地方（二）頂樓和一樓

頂樓房價最貴

在台灣頂樓常常不會很受歡迎，因為會有漏水和夏天太熱的問題。但是在日本，頂樓往往是房價最貴的單位。這是因為頂樓通常採光和景觀都最好，日本緯度比較高，採光相當重要。以及住頂樓不會有樓上噪音的困擾。日本的大樓天花板高度蠻多設計得比較低，樓板也比較薄，所以樓上走路的噪音其會蠻明顯的。我自己實測，住日本的大樓真的比較吵。

天花板為什麼比較低，一般的說法有幾個：1. 以前日本人身高比較矮，所以不需要做太高的天花板。2. 開冷暖器的時候因為空間小比較省能源。3. 對耐震比較好。4. 省成本省容積建蔽，可以在法定的範圍內蓋出更多的使用空間。我個人認為主因應該還是最後這一項，2,3 的說法應該是銷售包裝，想把缺點講成優點。

現在的新大樓有些講究的會做成二重天井（雙重天花板），樓板是雙層構造，中間有空隙可以讓管線通過。這種作法可以有效降低樓上的噪音。不過大部分的房子還是一般的樓板。

還有一個原因是因為有些人認為住在頂樓是把其他的人都壓在腳下，是一種身份地位的象徵，是整棟大樓最高貴的人。而實際上看新建案的銷售資料也可以很明顯得看到，房屋的價格是隨著樓層高度遞增，頂樓都是最貴的，而且會筆下面樓層的價格遞增幅度更大。有的學校甚至有「樓層霸淩」，住高樓層的看不起低樓層的，或以高樓層低樓層分小圈圈。

另外就是日本沒有像台灣這麼會下雨，頂樓漏水的問題並不是常態，所以一般不大會優先考慮漏水的問題。

一樓大多不愛

至於一樓，日本人通常比較不喜歡一樓。台灣的一樓並沒有比較不受歡迎，因為有的一樓可以永久佔據外面公有停車位，等於賺到一個停車位，或是可以當成店面出租賺比住宅更多租金等等。但這些在日本都是不可能發生的喔，日本人認為一樓比較容易被闖空門，採光也比較不好。也比較沒有隱私，曬的衣服容易被看到、生活空間也容易被看到。

所以相對其他樓層，一樓是相對比較不受歡迎的樓層。大家在物件網站上也可以看到，一樓的價格通常會稍微低一點，而網站的功能也會有一個篩選選項是「2階以上」，直接讓你排除掉1樓或B1半地下的物件。