日本房地產教學【衛浴篇】日本人注重衛浴的程度超乎你的想像，好的衛浴帶房東上天堂，不對的真的要帶你住套房了

廁所浴室分離（バストイレ別）

廁所浴室分離的房子有壓倒性優勢。套房為了節省空間，會使用「三點浴室」，也就是馬桶、洗臉槽、浴缸都在同一間。但是日本人真的很不愛馬桶和浴缸在同一間，泡澡就要好好泡，不想跟馬桶在同一個空間泡澡。所以如果房子是「廁所浴室分開」會很受租客歡迎，租金也會比較高。尤其是浴室、洗臉槽（洗面所）、浴缸三者都分開的最讚。

浴室暖風機、自動追焚浴缸

更高級的房子，會有浴室暖風機和有追焚機能的浴缸。浴室暖風機通常還附有乾燥機能，有些人會把洗好的衣服掛在浴室再開乾燥來晾乾衣服。追焚機能則是無敵方便，他其實是一個浴缸自動放水機，設定好溫度和水量，浴缸就會自動放水，好了還會有音樂提醒你（通常在浴室裡有一個面板，在客廳也有一個面板，這樣在客廳就可以操作放水、在客廳也能知道水放好了）。設定好自動溫度的話，如果水涼了，他會自動加熱，我必須說這個真的是無限的享受啊，用過一次就回不去了。

上面講到有些人會把洗好的衣服掛在浴室再開乾燥來晾乾衣服，這通常是因為租到「沒有陽台」的房子。通常租金會比較便宜，但是用來乾燥衣物開的乾燥機電費會很可觀，不開的話又晾不乾。我自己是不推薦。

沒有浴室的房子

另外就是完全不推薦沒有浴缸的房子。日本比較冷，冬天會真的很想泡個舒服的熱水澡，有時會看到沒有浴缸只有淋浴的房子，通常這都是面向外國人的，房客的母數馬上變少，不推薦。還有一種房子更神奇，裡面只有一個馬桶沒有浴室，這種就是得要去大眾澡堂洗澡了，這個大部分的人現在也都不能接受，找到的房客也是因為租金非常便宜才來租，不推薦。

放洗衣機的地方（洗濯機置き場）

台灣幾乎都把洗衣機放在陽台，但是日本人覺得洗衣服要走到陽台實在很麻煩，而且冬天很冷。他們喜歡把洗衣機放在浴室附近，洗澡時就能直接把衣服丟進去，只有在晾衣服時才走去陽台。這個部分有多重要呢？日本房仲朋友直接跟我說，洗衣機放室外的不要買，很難出租。因為洗衣機大多放在室內，所以陽台也通常不會有洗衣槽喔，這一點和台灣的習慣也很不一樣。

廁所

如果可以浴室廁所分離，那在廁所就一定要裝免治馬桶了，這個幾乎是必備裝置。但是需要注意三點式的一體浴室，「不要」裝免治馬桶喔。因為洗澡的水多少會跑過去，免治馬桶要插電，容易引發危險或損壞，一般仲介都會建議三點式的浴室不要裝免治馬桶。日本的免治馬桶並沒有防水功能（因為自己一間也不會潑到水），反而是台灣因為浴室馬桶都是在一起的，所以反而是台灣廠商有出防水的免治馬桶，這點還蠻有趣的。（但是不確定日本是否也會引進或更新機種，至少現在一般三點式浴室是不裝免治馬桶座的喔）

陽台-共有區域

日本的房子，陽台算是共有區域喔（當然別人不能進來，共有的意思是「使用者不能任意變更」），所以絕對不能把陽台加工改成室內，連油漆都不行。陽台通常都會有一個逃生口，緊急的時候很容易破壞就可以走/爬到上下左右的陽台了。所以陽台也禁止亂堆放東西，總之就想像陽台是「給你使用」，不是你的所有物。門外走廊空間也是一樣，台灣人都很喜歡在在走廊上放鞋櫃或雜物，在日本這樣做就感覺好像你坐在門外看電視，非常奇怪。曬衣服的時候也要注意不要突出去陽台之外，這些都是會讓人覺得很沒有常識的。為什麼在這邊特別講這些看起來和房東比較沒有關係的共有區域問題呢？其實這呼應了這篇裡面講到的為什麼房東不喜歡把房子租給外國人？實在是因為日本有很多這樣的「沒有討論空間的常識」，其他各個國家都不一定有，所以很容易造成糾紛。有少部分外國人會認為我這樣一下又不會妨礙別人、我在自己國家都可以啊，有什麼關係，但這對鄰居而言就會非常不好意思。

簡單的挑選方法經驗分享

看到這邊你可能會想，那我到底應該要買怎樣的房子才好出租呢？一般如果房租設定在6萬元日幣左右的單人房子，我們就不強求要浴室廁所分離，實際上也很難找到，因為空間太小，再做分離式的室內會更小。也不會要求要有浴室暖風機和追焚裝置，但是陽台我認為是必要的。