首都圈公寓租金3個月來首度下滑，東京老舊物件增加拖累

東京租金下跌，周邊縣市逆勢上揚

根據東京鑑定公司16日公布的數據，2026年3月三大都市圈分譲公寓的月度租金推移顯示，首都圈平均租金為每平方公尺4,076日圓（約新台幣1,000元），月跌0.9%，這是三個月來首度出現下滑。

這波下跌主要由東京都領銜。東京都平均租金為4,862日圓（約新台幣1,190元），月跌1.7%，創下6個月來首次下跌，成為拖累首都圈整體的主因。原因在於老舊物件的租賃案例增加，推低了平均租金水準。

相對之下，東京周邊三縣表現堅挺。神奈川縣租金2,826日圓，月升1.3%；埼玉縣2,306日圓，月升1.9%；千葉縣2,320日圓，月升3.2%，三縣均維持上升態勢。特別是千葉縣漲幅最大，主要受惠於物件老化速度放緩。美浜區新建高層公寓推出的高價物件成案例大幅增加，帶動縣平均租金明顯上升。

近畿圈平均租金為2,365日圓，月升0.1%，保持正成長。大阪府雖然平均屋齡偏高，但租金仍達2,768日圓，月升0.1%，已連續上升5個月。兵庫縣因物件年輕化趨勢改善，租金達1,874日圓，月升1.1%，延續上月漲勢。

中部圈表現更為穩定，平均租金2,165日圓，月升1.2%。其中愛知縣租金2,225日圓，月升1.0%，實現連續4個月的上升。

從數據看，首都圈出現了明顯的分化。東京都面臨老舊物件出租增加的調整壓力，而神奈川、埼玉、千葉等周邊縣市則受惠於相對新穎的物件供給，維持租金上升動能。對於在日本置產的台灣投資人而言，選擇物件類型與地點的重要性日益凸顯。