日本REITs投報率看俏　美國大型基金看好租金漲勢將至

美國資產管理巨頭看好日本不動產投資信託

掌管全球約14兆日圓不動產證券資產的美國科恩斯蒂爾斯公司（Cohen & Steers）日前表示，日本不動產投資信託（REITs）基於房地產價格持續走堅，投資前景看俏。該公司日本REITs資深分析師史蒂芬·關（Stephen Quan）指出，不動產租金上漲的成長期才要開始。

日本仍是亞洲投資重鎮

根據科恩斯蒂爾斯的投資佈局，在亞洲地區投資組合中，日本佔比約4成，是該區域最大的投資市場。放眼全球，日本不動產的投資權重約1成。該公司同時投資不動產股票和REITs，兩個資產類別目前表現都相當強勁。

關鍵投資機會浮現

分析人士認為，日本不動產市場的吸引力在於：

• 房地產價格基礎堅實，支撐REITs持續上漲
• 租金上升週期尚在初期階段，成長空間還很大
• 投資人可同時透過股票和REITs參與日本不動產升值

對台灣投資人的啟示

對於在日本持有或考慮購入不動產的台灣人來說，這份來自全球頂級資產管理公司的評估提供了重要參考。在房價穩健、租金成長力道看俏的環境下，無論是直接購買不動產或透過REITs間接投資，都可能迎來獲利機會。不過投資人仍應留意金融市場波動及日本利率走勢的影響。

參考資料來源：「J-REITに成長期待、賃料上昇これから」米不動産運用大手アナリスト - 日本経済新聞