首都圈公寓大廈3月銷售腰斬、跌幅35%，房價卻守住億元大關

新屋銷售量大幅下滑，但高端物件支撐價格

根據不動產經濟研究所20日公布的數據，東京首都圈（東京、神奈川、埼玉、千葉）3月新築分譲公寓大廈市場銷售戶數為1,425戶，較去年同月大幅下滑35.5%，這是3個月來首次出現負成長。除神奈川縣外，其他地區都呈現疲軟。

儘管銷售量下跌，房價卻相對堅挺。3月平均屋價為1億0,413萬日圓（約新台幣2,146萬元），較去年同期下跌0.7%，11個月來首次下滑，但仍維持在億元以上水準，與2月表現一致。每平方公尺單價則為159萬日圓，創下11個月連漲紀錄。

東京23區3月新屋銷售戶數為594戶，較去年同月下滑44.6%，跌幅超過全首都圈平均。不過，該區平均屋價仍上漲0.6%至1億5,023萬日圓，繼續保持在億元以上。

3月新推案的初月簽約率僅64.5%，低於代表市況好壞的臨界點70%，反映出購屋意願明顯下降。預估4月發售戶數約為1,000戶。

從整個2025年度（2025年4月至2026年3月）來看，首都圈新屋銷售戶數為2萬1,659戶，比前一年度再下滑2.6%，創下1973年度以來的歷史新低，也是連續第4年下降。

價格方面卻呈現完全相反的走勢。2025年度平均屋價上漲15.3%至9,383萬日圓（約新台幣1,940萬元），創下5年連續上漲；每平方公尺單價更上升至新高，14年來持續攀升。這反映出在整體銷售量萎縮的環境下，開發商傾向推出高端物件來維持利潤。

東京23區表現最為強勢，2025年度銷售戶數下滑6.8%至相對溫和的幅度，平均屋價卻大漲18.5%至1億3,784萬日圓，連續3個年度維持億元以上。

數據顯示，首都圈新屋市場正面臨量價背離的局面。整體銷售量持續不景氣，已創下50多年來的新低，顯示購買力確實在萎縮。然而開發商透過精選推案地點和戶型，成功將平均價格推升到新高，特別是在東京市中心區域。

對於在日本置產的台灣投資人來說，這反映出市場正進行結構性調整，中端產品面臨較大壓力，但位置優越的高端物件仍有支撐。同時初月簽約率低於70%，也提示購屋者應更謹慎評估物件的抗跌力。