外國人在日本真的比較不容易租到房子嗎？

外國人在日本真的比較不容易租到房子嗎？

最近我分享了一個在日的英國演員模仿日本房仲的短影音，我笑到噴淚，太傳神了。影片裡面仲介說「偶～爾是會有房東不願意租給外國人啦～」打了電話給房東之後之後，先來個表情包，最後一長串結論就是沒辦法租外國人啦。（影片連結我放文末喔）

應該有不少朋友都有聽說過去日本租屋不容易，因為很多房東不租給外國人。我20幾年前陪宿舍的室友（台灣人）去找房仲租屋的時候，甚至有好幾間房仲一看我們是外國人就揮揮手說這裡不租外國人。

現在我同時身為房東和房客的角色，正好可以從兩邊的角度來跟大家聊聊，日本人真的不喜歡租房子給外國人嗎？

首先我想要先區隔一下不同的外國人租屋市場。在日本租屋市場有一種定位是「面向公司提供高額租屋補助的外國人」。這種房子大多月租金30萬日圓起跳（因為很多外商公司的租金補助就是30萬/月），通常都裝潢得很漂亮，讓這些外商高管可以住得很舒服。但在日本專門做這類出租的房東不是主流。一來需求沒這麼多，二來，除非有國外經驗，否則一般日本房東對於外國人對房屋的需求還是沒有這麼理解，他們會覺得有點麻煩而不想要把房屋定位在這個位置。

如果你的租屋需求是在這個範圍，那恭喜你，幾乎不用擔心房東拒租。因為這個市場已經有特化的專門給這群租客的部門甚至公司，只要你提出這個需求，問題都不大。

但另外一種就是一般我們自己去租屋，並沒有公司的高額補助，要和其他一般的日本人一起競爭物件的時候，也會這麼順利嗎？

的確是會比較麻煩一點。

我想先前情提要一下，在日本租屋，房東會要求完整的個人資訊，包括年齡、老家的地址、公司名稱、年收入、在職年數、職位等等。如果是家庭租屋，還會要求家庭成員所有的工作、就學資料。還有會需要保證人（也要提供保證人詳細的職業收入資料等）或保證公司，確保你繳不出房租的時候他還是收得到租金。

因為日本保障租客，一旦簽約（普通借家），房東就幾乎是趕不走房客的，除非房客自己要搬走。

所以房東在審核房客的時候通常會採取比較嚴格的態度。因為請神容易送神非常非常難。

就算是日本人，房客之間也是很競爭的。當你拿到幾個房客來申請租屋，是不是一定會選擇那個看起來最能維持房屋整潔、最不會和鄰居有糾紛、最能按時繳交房租、平時都不會有任何問題來煩你的房客？

以下是我的代管公司跟我們分享的經驗：所有的外國人之中，台灣人是相對比較容易租到房子的。因為台灣人相對比較容易融入日本社會，也比較守規矩。但是這也只是大數法則，還是要看個人，台灣人也有一直和鄰居起糾紛的，也有把人家房子弄得超髒亂的人。

綜合來說，他認為房客還是選擇日本人是最保險的。這其實就解答了為什麼外國人在日本不容易租到房子。房東們的心態都是這樣，我要風險最小出租給最不會有問題的族群。就算房東像我是外國人，代管公司為了減低自己代管的複雜度，也會希望我們把房子盡量租給一般日本人。

外國人之中也是有再分難度的。加分項有：日文流利、學生的話就是讀的是「名校」、上班族的話就是公司大、收入佳，感覺穩定。如果拿的簽證是高度人才甚至已經有永住，也會比較有利。其實這些條件也就是讓人感覺安心、可溝通、非流氓，的一般印象。

我自己在日本租屋體感覺得有1/3~1/2的房東是直接拒絕外國人，連資料什麼都不用問，直接排除。就像這影片中的狀態，房東根本就沒有問這外國房客的資料，直接就拒絕了房仲。

但是換一面來想，還是有一半以上的房東願意租給外國人，其實也不錯了，我自己在日本租屋時，雖然有些喜歡的物件租不到，但是稍微花多一點點時間尋找還是能租到很棒的物件喔。

超爆笑，英國人模仿日本房仲的影片