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                      3. 外國人在日本真的比較不容易租到房子嗎?

                      外國人在日本真的比較不容易租到房子嗎?

                      2024 Apr 25 日本房地產 日本中長期居留

                      外國人在日本真的比較不容易租到房子嗎?

                      最近我分享了一個在日的英國演員模仿日本房仲的短影音,我笑到噴淚,太傳神了。影片裡面仲介說「偶~爾是會有房東不願意租給外國人啦~」打了電話給房東之後之後,先來個表情包,最後一長串結論就是沒辦法租外國人啦。(影片連結我放文末喔)

                      應該有不少朋友都有聽說過去日本租屋不容易,因為很多房東不租給外國人。我20幾年前陪宿舍的室友(台灣人)去找房仲租屋的時候,甚至有好幾間房仲一看我們是外國人就揮揮手說這裡不租外國人。

                      現在我同時身為房東和房客的角色,正好可以從兩邊的角度來跟大家聊聊,日本人真的不喜歡租房子給外國人嗎?

                      首先我想要先區隔一下不同的外國人租屋市場。在日本租屋市場有一種定位是「面向公司提供高額租屋補助的外國人」。這種房子大多月租金30萬日圓起跳(因為很多外商公司的租金補助就是30萬/月),通常都裝潢得很漂亮,讓這些外商高管可以住得很舒服。但在日本專門做這類出租的房東不是主流。一來需求沒這麼多,二來,除非有國外經驗,否則一般日本房東對於外國人對房屋的需求還是沒有這麼理解,他們會覺得有點麻煩而不想要把房屋定位在這個位置。

                      如果你的租屋需求是在這個範圍,那恭喜你,幾乎不用擔心房東拒租。因為這個市場已經有特化的專門給這群租客的部門甚至公司,只要你提出這個需求,問題都不大。

                      但另外一種就是一般我們自己去租屋,並沒有公司的高額補助,要和其他一般的日本人一起競爭物件的時候,也會這麼順利嗎?

                      的確是會比較麻煩一點。

                      我想先前情提要一下,在日本租屋,房東會要求完整的個人資訊,包括年齡、老家的地址、公司名稱、年收入、在職年數、職位等等。如果是家庭租屋,還會要求家庭成員所有的工作、就學資料。還有會需要保證人(也要提供保證人詳細的職業收入資料等)或保證公司,確保你繳不出房租的時候他還是收得到租金。

                      因為日本保障租客,一旦簽約(普通借家),房東就幾乎是趕不走房客的,除非房客自己要搬走。

                      所以房東在審核房客的時候通常會採取比較嚴格的態度。因為請神容易送神非常非常難。

                      就算是日本人,房客之間也是很競爭的。當你拿到幾個房客來申請租屋,是不是一定會選擇那個看起來最能維持房屋整潔、最不會和鄰居有糾紛、最能按時繳交房租、平時都不會有任何問題來煩你的房客?

                      以下是我的代管公司跟我們分享的經驗:所有的外國人之中,台灣人是相對比較容易租到房子的。因為台灣人相對比較容易融入日本社會,也比較守規矩。但是這也只是大數法則,還是要看個人,台灣人也有一直和鄰居起糾紛的,也有把人家房子弄得超髒亂的人。

                      綜合來說,他認為房客還是選擇日本人是最保險的。這其實就解答了為什麼外國人在日本不容易租到房子。房東們的心態都是這樣,我要風險最小出租給最不會有問題的族群。就算房東像我是外國人,代管公司為了減低自己代管的複雜度,也會希望我們把房子盡量租給一般日本人。

                      外國人之中也是有再分難度的。加分項有:日文流利、學生的話就是讀的是「名校」、上班族的話就是公司大、收入佳,感覺穩定。如果拿的簽證是高度人才甚至已經有永住,也會比較有利。其實這些條件也就是讓人感覺安心、可溝通、非流氓,的一般印象。

                      我自己在日本租屋體感覺得有1/3~1/2的房東是直接拒絕外國人,連資料什麼都不用問,直接排除。就像這影片中的狀態,房東根本就沒有問這外國房客的資料,直接就拒絕了房仲。

                      但是換一面來想,還是有一半以上的房東願意租給外國人,其實也不錯了,我自己在日本租屋時,雖然有些喜歡的物件租不到,但是稍微花多一點點時間尋找還是能租到很棒的物件喔。

                      超爆笑,英國人模仿日本房仲的影片

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