六本木蛋黃區的小型投資物件打破了我對地段的認知

最近在六本木附近看房子。

還記得小時候看漫畫「孃王」，裡面都有畫，酒店小姐從鄉下的店輾轉來到了東京，最先會去新宿歌舞伎町上班，然後進階到六本木，最後進階到銀座，然後成為銀座最強小姐，就等於制霸日本！

六本木是一個非常奇特的地方。很多外國使館在這裡，也有高級辦公大樓，許多外資企業都在這裡，所以外國人很多，西方人也很多。六本木Hills和六本木中城（Mid Town）都是高級又貴的購物休閒廣場。六本木中城外面的公園，在開放野餐的假日，更是會有一種到了紐約中央公園的錯覺。附近還有好幾個著名的美術館，整個就是高級。

圖：六本木中城旁邊的公園

但是奇特的是，這裡穿插相當多夜生活的店。就像漫畫說的，六本木是酒店界的「中級班」。

這裡如果你要找自住的高級住宅，可以貴到非常貴，豪宅等級的。這個我們先不討論。

這篇想討論的是「小型投資物件」。

為什麼特別寫這一篇，因為這次去六本木看房子發現了一個跟我以前買投資物件很不一樣的思考。我一直是奉行「Location, Location, Location」的人，六本木這麼高級的地方，如果有小型投資物件釋出，當然會很想要。

圖：六本木中城

但實際走一遍才驚覺，什麼人會在這裡承租單人套房呢？有錢人會去住高級豪宅，上班族會去租比較安靜或是有生活感的單純住宅區。會選擇在六本木或周邊租比較不貴的單人套房的人，其實是以從事「水商売」（中文接近八大行業）的人為大宗。可以離上班地很近很近，不用管電車的時間，隨時可以走路回家，也節省很多舟車勞頓。

這次實際走訪幾個六本木物件，公共區域都還是維持得非常好，甚至重新裝修後還蠻美輪美奐的。但是其中一個物件，是鄰居全部都是煙槍嗎，在開放的走廊上面，我還以為我在夜店。光是從各間室內往外抽的風，就可以讓一個開放空間煙味和夜店一樣重（還聞得出來不同間抽不同的煙...），這個真的有嚇到我。

日本的房屋大多都有貼壁紙，如果租給煙抽很凶的人，壁紙會整個變黃，退租後必須全部換掉，而且房子裡面會有濃濃的煙味，換了壁紙都未必可以消除，我非常不喜歡。

還有一個物件，他的後面竟然是藍寶堅尼的Lounge，地段整個就是一個高級。可是他的一樓是兩間「從外觀看不出來的」酒店，仲介說不是「ヤバい系」（糟糕型、危險型）的店，但是google了一下，只能說其中一間店「很特別」，是很不一般的酒店這樣。

不懂的東西我不敢碰，所以還是先跳過。

我在看物件的時候會直接排除東新宿和池袋一帶，就是因為八大的店太多了，但沒有想到六本木也是類似的狀況。這是我之前沒有想到的，所以特別記錄下來跟大家分享。

p.s. 每個人投資風格不一樣，現實生活中認識我的人可能知道我很愛林森北路，但是我還是把投資和其他分得很開。投資房地產就是要輕鬆賺被動收入，所以能避免的未知還是想盡量避免。