為什麼我要買東京的房子？

我為什麼要買東京的房子？因為我退休後要在日本養老。

東京的房價確實比台北便宜。當然你要講極端值的話，東京也有很貴很貴的豪宅。

如果用交通便利性、生活機能、生活品質，以實際居住感受到的舒適度和價值感而言，東京的房價真的很合理。

我每週一半在台北一半在東京，所以這個比較是沒有時間差異因素的。

要說房價痛苦指數，台灣的指數一定高很多，我每次忍不住看了台灣的房子，就會覺得我為什麼要花這麼多錢買一個要嘛很小要嘛很爛的房子。

同樣的錢，在日本類似地段可以買到更舒適寬敞的房子，我為什麼不買日本的？而且日本再怎麼說也是比台灣先進的地方。

但是，台灣朋友想去日本買房子大多都是投資，都問我會不會漲。

要會漲，請選台灣。日本就是溫溫的，30年來是有漲，但看地方，有的漲幅還不到日圓對台幣的跌幅。

但我兩邊跑兩邊生活沒匯率的問題。

看完之後有沒有一點感覺。

1. 問日本房價會不會漲的，請買台灣。台灣的會漲。

2. 問匯率波動問題怎麼辦的，請買台灣。沒有匯率問題。

3. 思考最後要怎麼脫手的，也還是買台灣啦！怎樣都會有接盤俠。

我認為只有三種人適合去買日本房地產

1. 真心想要「經營」房地產的，民宿、旅館、長租都好，想要經由經營取得回報的，我認為日本很適合。

2. 打算退休後在日本生活的人。你沒有匯率問題，也不用考慮脫手賺價差。（要考慮的是遺產稅，有空再來談）

3. 錢很多，來日本就是買個夢想的人，賺不賺錢還好。這沒問題，我贊成喜歡就買！

Jomen那間房子當民宿經營蠻不錯的啊，不過如果自住我不會選那一區，還是比較喜歡rich people區🤣