海外房地產最多人賠錢的原因：被倒爛貨

海外房地產，最多人虧錢的原因就是：「被倒爛貨了」。

大家都知道好物件房仲要嘛自己買起來要嘛介紹給好老客戶。在市面流通的都是一般物件。那乏人問津的物件給誰呢？當然就是搞不清楚狀況來亂買的人，而且就外國人小白為大宗。

慣用手法就是，用各種斷章取義的資訊營造這個物件有多搶手多有價值。一般根本賣不出去的物件，加價包裝後賣給沒有做功課的外國人多甜啊！

例如在泰國，租屋需求不高的地區，用雙地鐵通勤需求包裝，地鐵可以通往市中心。但其實雖有地鐵但距離市中心很遠，當地人根本不會這樣通勤。

又如在大學附近的物件，號稱學校有很多學生，但深入了解之後發現大部分的學生都是當地人，根本沒有錢租這麼貴的房子，只能租給外國學生，但是那一個物件幾千戶，有這麽多外國學生？

另外一種是專門設計給外國人買的物件，針對華人愛的樣子設計，美輪美奐的公設、送裝潢，但是根本不是當地人會接手的物件。最後買賣盤都在華人，大家自己人自己炒房自己抓最後老鼠的概念🤣

甚至有些不肖業者，專針對華人的喜好設計預售屋，拿到這些荷包鬆鬆外國人的錢之後就烙跑變爛尾樓。反正外國人這麼遠，沒時間去抓他也超難跟他求償。

如果你不去了解當地人的居住習慣和市場偏好，要如何判斷銷售資料有幾分可信？

爛貨就是當地人不要、很難賣的物件，本來要壓到很低的價格才賣得出去，結果包裝一下，只強調好的故意把風險輕描淡寫，就可以加價賣出給不懂的外國人！

所以我想再三叮嚀大家，不熟的投資商品絕對不能只看銷售人員給的資料，一定要完整搜集資訊和了解市場，才可以考慮進場喔。